最近十年，是徐州“东扩南进”速度最快的十年。而与东、南相比，北面、西面发展较慢。这与城市总体规划有关，但并不是说徐州北面、西面就不发展了，只是与东、南两个方向比，北和西发展速度稍慢。
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近些年，徐州的城市空间是“2+6+15”，双心六组团的格局。双心是指老城区中心和新城中心，六组团则是金山桥片区、坝山片区、翟山片区、铜山片区、九里山片区和城东新区六个组团。
徐州老城中心往西就到达安徽边界，老城中心往北，过去是工业区域，生活环境较差。而东部拥有广阔天地，且有人口支撑，目前高铁站、地铁、高架等建设均利好东区。
而以铜山片区为代表的城南，人口众多，自然环境优越，可开发的土地也多。
所以，我们看到这几年，大型商业广场都选择在东区和南区，东区有万达、环球港、宜家家居、绿地缤纷城、万科徐淮中心、方特欢乐世界；南区有万达、万科新都会2049、澳东印象城综合体、天赋广场、徐州乐园等。甚至2021年中国第十三届园博会主会场也在东区的吕梁。
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那么，徐州北区和西区就不发展了吗？完全不是这样。
尽管北区和西区的发展较慢，但是这两年的规划建设起点也是很高的。
比如北区，2020年1月13日，鼓楼区在产城融合发展项目推介会暨集中签约仪式上，推出了41块经营性用地，签约了包括龟山苏宁广场在内的29个项目，总投资额219.8亿元，涵盖了商业居住、健康养老、智慧医疗等方面。
近段时间，北区土地拍卖楼面价屡创新高，可以说是直逼东区。
2020年，徐州地铁2号线就要开通，这条地铁线从北区客运北站出发，穿过九里山直达市中心，不过四五站路的距离，十几分钟的路程。北区的发展已经可以看到。
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我们再看徐州西区。徐州西区尽管地域空间有限，但是交通便利，淮海新城的建设让这里不断提档升级。近年来更是改造了桃花源湿地，让这里地王频出。雨润农副产品采购中心、淮海国际陆港、泉润公园……一系列的重点工程正让这里焕发出生机。
如果不算云龙湖，桃花源湿地是徐州老城中心最大的湖泊。这是一座规模庞大的湿地公园，规划总面积176公顷（约2640亩），相当于3个多泉润公园，5.7个云龙公园。
近年来，徐州西向发展迅猛，最大菜篮子工程雨润的落户、韩山隧道的全线贯通、徐商公路的改造、地铁1号线的建设、湿地公园的大规划、卧牛山风景区的改造，可以说区域居住、交通和生态环境正在全面升级。
另外，包括萧县在内，周边县区居民热衷在徐州西区购房，人口的流入也是促使徐州西区发展的重要因素，围绕着桃花源湿地，徐州西区未来将有更加美好的风景。
文章来源：徐州楼市发布