商业贷款是否可以转公积金？实用操作请收藏！

近日，南宁住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知，职工个人及家庭购买二套房也可以使用公积金贷款了。

随着公积金的用处越来越“实在”，很多人也发起了疑问：商业贷款是否可以转公积金？这部分人，在起初买房时，不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用了商业贷款，等后期的条件具备了想再转成公积金贷款。

据南宁住房公积金管理中心资料显示，南宁至2019年7月1日起（有效期5年），可执行贷款“商转公”，但是有条件。那么商业贷款转公积金贷款条件都有哪些呢？

贷款“商转公”条件

公积金比起商贷，公积金贷款的利率可以说是很低的，所以很多人都会想要充分利用住房公积金，那条件自然也会有点多：

1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态； 2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请，申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 3.申请人购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务； 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为； 5.确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款； 6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

申请材料

当然，条件多，申请的材料同样也需要一样一样去证明，所以，你要准备的申请材料，也相当多：

1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。 2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。 3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件； 4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明； 5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》； 6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书； 7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章； 8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

申请流程

要准备的东西那么多，哪个前哪个后，到底要先整理哪一项？还没头绪没关系，再看看这些，7个步骤帮你完美呈现，对号准备材料即可：

1.贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格并填写。 2.贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。 3.贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。（这一部分就是公积金管理中心的事情啦，申请人配合即可） 4.审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。 5.结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。 6.签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。 7.办理抵押登记、公证及发放贷款。

注意：更多具体事项请咨询公积金管理中心

综上，如果你满足了商业贷款转公积金贷款条件，可以根据自身情况考虑贷款是否要“商转公”。但是，大家在提出申请之前，一定要先了解申请程序，准备好相关材料，避免多次奔波！

文章资料来源：乐居网

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