自2月26日四川从一级响应降为二级响应之后
省内各地已经开始在有序复工
截止今天的最新消息
成都已经连续11天0新增新冠肺炎病例
全国各地的疫情也出现了积极的变化
我统计了一下后台数据
这些天大家问的最多的问题就是：
疫情结束后，成都的房价会涨还是跌？
1
楼市需求并没有减少，
只会因疫情推迟
首先，在分析疫情后房价到底是涨还是跌的时候，我们一定不能忽略这一点：
楼市需求并没有减少，只会因疫情而推迟。
为啥呢？
虽然从数据上看，整个二月，成都的新房二手房市场成交量极少，这种只是因为疫情的黑天鹅事件而造成的短时间效应，但疫情总会过去。
要买房的刚性需求依旧存在，每年耍了朋友就等买房结婚的一抓一大把；打算要二胎，小房换大房；家里有该上学的孩子的更不会因为疫情就不让孩子上小学……
据初步统计，成都有1600万人口，有人口基础，就一定有刚需购房需求，需求端并没有减少。
该买房的还是会买房，甚至可能因为疫情的刺激，增加购房需求。
我身边很多90后朋友本来没有购房想法，这次却发现昆山、扬州、无锡等多地，要求必须带着房本才能进小区。
就连成都也不例外，2月10日，龙泉大面街道龙华社区发布了一则禁止租户进入小区的公告，引起一片哗然。虽然该社区仅隔了半天就撤销了该公告，并发布了道歉声明，但租户的心，伤了。
而北京更惨，没房的租客，只能遣返或自行缴费住酒店隔离，有家不能回。
没有该城市的户口，没有不动产，你甚至进不了你奉献多年青春的城市。或者你进了城市，作为租客，你也进不了小区，回不了自己租住的“家”里。
这种时候，房产证如同通行证。从某种意义上来讲：这次疫情反而会刺激部分租户释放买房需求。
2
以价换量，但房价不会大跌
现在市场出现很多悲观的声音：他们觉得疫情对楼市会有很大影响，经济发展停滞，楼市的小阳春完全破灭，房价即将大跌！
我个人不赞同这样的想法。
降价是肯定的，但是不至于会大跌。
1、新房：
疫情只要没结束，交易几乎是停滞，必然让房企感受到更大的资金压力。
当下已经有很多房企开启了线上看房，小程序“云看房”，置业顾问当主播花式卖房等一系列操作。
当然，最吸引购房者眼球就一招鲜，降价促销。
在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价促销的预期比较明显，尤其是三四线城市，可能会出现明显的价格战。
从中长期来看，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体趋稳不会改变。
所以，疫情结束时，刚需族可以趁机上车。
但切记，一定要选大品牌商的房子，尤其是今年有疫情的影响，客观上也加速了房企的优胜劣汰，大品牌开发商烂尾和延期交付的风险会更小。
2、二手房：
首先，大家要清楚，成都目前依旧限购没放松，新房都是被政策调控的，但二手房交易是个人行为。
目前成都市场有部分二手房大降价，无非是有2个原因，其一是因为房东因疫情影响急需钱，不得已而大降价；
其二是因为该二手房源本来就比同区域其他新房、二手房喊价高，挂了一段时间卖不脱所以降价。
注意我说的是大降价，用的是词是部分。大家如果注意观察，这些大降价的房源毕竟属于少数。
真正地段不错，配套醇熟，又是大品牌房企的房子，本身就具有不错的抗跌属性，是不会大降价的。
但我们前几天也写过文章，成都目前的挂牌二手房超14万套，这是一个非常庞大的数字。去年7月末的挂牌房源就超10万套，几个月过去，房子不减反增。
建议房东：可以适当降价尽快卖房，然后趁着新房暗搓搓的降价促销，尽快换房更划算。
建议刚需：可以新房和二手房同步比较，二手房库存大对于购房者来说，会相对来说，可供选择的房源会更多。多比较，大敢和房东砍价，多留意，说不定会选到因为房东因为急用钱而猛降价的极个别笋盘。
总之，人口的净流入带来了购房的需求，有购房需求的支撑，有政策的保驾护航，有开发商的频频拿地，在成都，如果有人给你冲壳子说楼市要大跌，还是当笑话听听好了。
3
利好政策频出，房子会涨价吗？
有人把这次疫情和2003年非典作为对比，当年的楼市也有了下行的趋势。
没找到全国数据，拿广州做个代表
但是短暂的下行后这条线急剧拉升，楼市反而迎来一波上涨潮。
那这次疫情，在各地楼市利好政策频出，经过短暂的降价促销后，房价会大幅度上涨吗?
2020年，我国家已经过了GDP动辄10%的高增长时代，来到了发展经济求质量的新时代。房地产增长趋势也在放缓，这次或许不会像03年非典之后，那样刺激房地产拉动经济。
另外，以目前的情况来看，虽然各地楼市利好政策频出，但这种利好是极其有限的。
地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险。对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用。
更何况，疫情期间，成都至今还没未出新的楼市政策。
目前成都的限购也并没有松动，在调控政策之下也并没有大幅度上涨的空间，“稳”依旧是主流。
此外，社科院报告称房价长期预期不会因疫情发生大转变。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组28日发布中国住房大数据分析报告指出，只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制，疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。
报告预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。
房价长期预期不会发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。
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