据土地情报数据监测显示，3月3日，深圳市集中出让3宗住宅用地和1宗商住用地，其中宝安2宗，龙华、盐田各1宗。本次出让的4宗宅地总用地面积88491㎡，总规划建筑面积392960㎡，起始总价30.29亿元，土地使用年限为70年。其中宝安区燕罗街道A426-0451地块全部建设公共租赁住房，其余3宗地建设出售的人才住房且均采用“双限双竞”的方式出让。
这是深圳市2020年鼠年第一次土拍，由于受疫情蔓延影响，原本交易截止时间由2月11日延期至3月3日。
宝安区西乡铁岗地区（A122-0364）
最终，由安居集团以上限价21.17亿元+配建人才房57200㎡竞得，成交楼面价14572元/㎡，可售楼面价25947元/㎡。
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地块编号A122-0364，土地位置宝安区西乡铁岗地区，总用地面积34673.75㎡，规划建筑面积145280㎡，其中住宅（含物业服务用房272㎡）136290㎡，商业2500㎡。出让年限70年，挂牌起始价14.6亿元，最高限价21.17亿元，起始楼面价10050元/㎡。宗地人才住房销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡。
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A122-0364宗地位于宝安西乡铁岗，靠近京港澳高速，距离在建的地铁12号线臣田站约1公里，地理位置较好，居住环境极佳。地块的东侧是尖岗山豪宅区包括中海九号公馆、招商华侨城曦城，而预计今年入市的泰禾深圳院子或许会刷新片区的房价。紧邻地块的西边是2019年6月出让的1宗住宅地，由越秀地产竞得，地块的可售楼面价达到58092元/㎡。目前地块周边没有在售的商品住宅项目可作参考，但人才住房4.29万元/㎡的销售均价也大大低于周边二手房报价。
宝安区燕罗街道（A426-0451）
该地块流拍。
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地块编号A426-0451，土地位置宝安区燕罗街道，土地总用地面积21402.95㎡，规划建筑面积85610㎡，其中酒店30000㎡、商业5000㎡。出让年限70年，起始价2.4亿元，无最高限价，起始楼面价2803元/㎡。宗地建设住宅类型均为公共租赁住房。
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A426-0451宗地位于宝安燕罗街道，按照要求需全部建设为公共租赁用房，目前地块周边主要分布不同的工业园区，没有商品房项目，交通不便，出行以自驾为主，生活配套设施也较贫乏。不过项目自带30000㎡酒店和5000㎡商业，还配备有12班幼儿园、社区门诊以及老年人中心，基本满足日常生活所需。
龙华区民治油松地区（A822-0408）
该地块将于3月3日下午15:00竞拍开始。最终，安居集团以底价12.4亿元竞得，成交楼面价8373元/㎡，可售楼面价8896元/㎡。
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地块编号A822-0408，土地位置龙华区民治油松地区，总用地面积29619.01㎡，规划建筑面积148095㎡，其中住宅133395㎡，商业6000㎡。出让年限70年，挂牌起始价12.4亿元，最高限价17.98亿元，起始楼面价8373元/㎡。宗地人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡。
>>>>地块解读
A822-0408宗地位于龙华民治油松片区，油松片区位于龙华和坂田交界处，发展较落后于周边片区，但未来将规划成龙华新中心，定位为现代商贸片区，与“北站商务区+红山文化商业区”并驾齐驱成为龙华双核。目前片区旧改的商业项目较多，包括中洲、海岸、鸿荣源，正在运营的商业有壹方城、九方购物中心。目前项目周边在售的楼盘有龙湖·春江天玺、鸿荣源·壹成中心，报价都在6万/㎡以上。
盐田区盐田后方陆域西南地区
（J312-0044）
该地块将于3月3日下午15:30竞拍开始，最终，安居集团以上限价1.29亿元竞得，成交楼面价9231元/㎡，可售楼面价11972元/㎡。
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地块编号J312-0044，土地位置盐田区盐田后方陆域西南地区，总用地面积2795.29㎡，规划建筑面积13975㎡，其中住宅10000㎡，配套商业775㎡，出让年限70年，挂牌起始价0.89亿元，最高限价1.29亿元，起始楼面价6369元/㎡。宗地人才住房销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡。
>>>>地块解读
J312-0044地块位于盐田港后方陆域西南方向，东面临近盐排高速，与在建的地铁8号线深外站距离仅500米。项目虽然远离市区，但周边都是成片的成熟住宅区，居住氛围浓厚，生活配套齐全，且项目周边配备有深圳外国语学校、盐田高级中学和云海学校，教育资源非常丰富。目前项目周边在售楼盘有悦千山雅苑、佳兆业盐田城市广场、山海四季城，均为刚需楼盘，销售价格范围在4.5-5.5万/㎡。
>>>>地块出让条件
A426-0451宗地建设公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交。另外3宗地建设出售的人才住房，出让方式：限地价+限售价+竞地价+竞配建人才住房。
本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。其中：A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡。A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡。J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡。
出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。
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