疫情后如果武汉房价不跌,是不是可以放心在一二线买房了?

subtitle 房产老J 03-01 08:00 跟贴 166 条

疫情过后,武汉的整体房价一定会跌,并且这种跌是复合的一方面是来自于开发商自愿的降价促销和折扣,另一方面就是来自于长期停工之后居民所下降的购买力。既然武汉的房价必然会跌,那么购房者究竟该不该购房的。在我们提出这个问题的时候,我们就可以看出购房者心中其实对于房价的上涨是有期许的。或者说只要是做出了购房决定,想买房的人就会希望看到未来房价的上涨,如果房价不涨,那么我们为什么要买房呢?

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未来武汉的房价下跌虽然已是事实,但是经过下跌之后,反弹上涨也是必然。这其中最主要的原因还是购房者见不得房价优惠。如果说武汉的房价单纯是逆向下跌,那么想买房的人一定会越来越少,毕竟对于购房者而言,买涨不买跌才是购房的最佳策略。不过如果可以在后续还上涨的情况下,先行买到优惠的房子,那一定是比买涨不买跌更机智的。

既然武汉未来的房价还会上涨,在武汉买房就没有问题了。现在武汉的各行各业几乎都处于停工状态,房地产并不例外。如果房地产行业没能复工,那么今年商品房的供应一定会出现大幅度的缺口,不过,好在居民的购买力也稍有下降,缺口造成的影响并不会很大。随着后续有序复工,居民收入增长之后,房价如果还没有涨起来,居民的购买力就会增加商品房的缺口就会越来。如果商品房的缺口持续扩大到供小于求的时候,房价就会进一步增长。在这个时候投资者会看到房价的上涨而追加买房,购房者也会看到房价的上涨想在价格相对于低点的时候再抢一些房子。如此恶性循环最终房价的上涨可能会报复性的增长,到了那个时候,武汉的整体房价一定是高于疫情发生之前的。

其他一二线城市与当前武汉的情况应该是类似的。但是总体楼市的恢复比武汉要早一些,由于折扣等造成房价的降幅也会小一些,房价的整体反弹机会来得更早一些。所以既然在疫情还在持续的武汉都可以买房,那么其他一二线城市买房就不成问题了。

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