我国房地产市场是一个比较特殊的市场，大家对它的看法，褒贬不一。有人认为房地产行业创造了大量财富，拉动了内需；有人却认为房地产行业导致大量资金流入楼市，给其他行业的发展造成一定影响，而且随着房价不断上涨，随随便便一套房子就需要花费几十万甚至是几百万，导致大多数居民的财富都被“套在”房产上。
为了让房地产市场朝着健康稳定的方向发展，国家从2016年开始进行了新一轮楼市调控，在各种宏观政策的干预下，全国各地房价都稳定了。近些年，开发商资金链断裂、工地停工、跑路已经不再是一个新鲜事。
在这样的背景下，有很多房地产公司都走上了转型之路，比如：万达集团。众所周知，万达集团并不是一个小公司，在房地产行业也是数一数二的公司，要不然王健林前些年也不会多次登顶中国首富之位。
事实上，除了万达集团这一个大公司在转型之外，碧桂园等大公司也在寻求多方面的发展。如今，房地产市场溢价空间减小了，刚需也不再傻傻去“接盘”了，所以已经容纳不下那么多房地产公司了。
房地产公司要想在“寒冬”中屹立不动，就要提升自身房屋质量。不管到什么时候，只有过硬的质量才能够吸引到购房者。如果房企还妄想着随便“糊弄糊弄”，那最后等待他们的就是破产倒闭。
根据人民法院公告网数据显示，今年1月、2月初，仅仅39天内的时间里面，就有接近百家房地产相关企业破产了。房企破产的原因有很多，主要集中在两个方面，一个是融资渠道狭窄导致资金链断裂；还有一个是因为企业法人涉案在押，导致很多买房人成为“接盘侠”。
近两年，在国家宏观政策干预下，房企的发展之路本来就比较“艰难”。加上这次疫情影响，房企的处境可以说是更加艰难。所以，在这样的背景下，大家开始“看跌”房地产市场。
那么，在这样的背景下，房价会下降吗？如果下降，会下降多少呢？
首先，有一点大家应该明白，就是各地目前所谓的“救市”政策其实是为了稳定楼市，让楼市朝着健康方向发展。所以，就算未来房价会下降，估计也不会下降多少。对于房价会下降多少这个问题，潘石屹和经济学家姜超曾经给出了自己的回答。潘石屹说，20%左右应该是房价最大限度的回落了，因为一旦超过了这个数值，可能会有很多房企都面临生存危机。姜超则表示房价跌幅不超过30%是可以承受的结果。
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