又有近百家房企破产!房价会再降吗?开发商“喊话”:20%是底线

懒猫看房 02-29 13:09 跟贴 459 条

我国房地产市场是一个比较特殊的市场,大家对它的看法,褒贬不一。有人认为房地产行业创造了大量财富,拉动了内需;有人却认为房地产行业导致大量资金流入楼市,给其他行业的发展造成一定影响,而且随着房价不断上涨,随随便便一套房子就需要花费几十万甚至是几百万,导致大多数居民的财富都被“套在”房产上。

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为了让房地产市场朝着健康稳定的方向发展,国家从2016年开始进行了新一轮楼市调控,在各种宏观政策的干预下,全国各地房价都稳定了。近些年,开发商资金链断裂、工地停工、跑路已经不再是一个新鲜事。

在这样的背景下,有很多房地产公司都走上了转型之路,比如:万达集团。众所周知,万达集团并不是一个小公司,在房地产行业也是数一数二的公司,要不然王健林前些年也不会多次登顶中国首富之位。

事实上,除了万达集团这一个大公司在转型之外,碧桂园等大公司也在寻求多方面的发展。如今,房地产市场溢价空间减小了,刚需也不再傻傻去“接盘”了,所以已经容纳不下那么多房地产公司了。

房地产公司要想在“寒冬”中屹立不动,就要提升自身房屋质量。不管到什么时候,只有过硬的质量才能够吸引到购房者。如果房企还妄想着随便“糊弄糊弄”,那最后等待他们的就是破产倒闭。

根据人民法院公告网数据显示,今年1月、2月初,仅仅39天内的时间里面,就有接近百家房地产相关企业破产了。房企破产的原因有很多,主要集中在两个方面,一个是融资渠道狭窄导致资金链断裂;还有一个是因为企业法人涉案在押,导致很多买房人成为“接盘侠”。

近两年,在国家宏观政策干预下,房企的发展之路本来就比较“艰难”。加上这次疫情影响,房企的处境可以说是更加艰难。所以,在这样的背景下,大家开始“看跌”房地产市场。

那么,在这样的背景下,房价会下降吗?如果下降,会下降多少呢?

首先,有一点大家应该明白,就是各地目前所谓的“救市”政策其实是为了稳定楼市,让楼市朝着健康方向发展。所以,就算未来房价会下降,估计也不会下降多少。对于房价会下降多少这个问题,潘石屹和经济学家姜超曾经给出了自己的回答。潘石屹说,20%左右应该是房价最大限度的回落了,因为一旦超过了这个数值,可能会有很多房企都面临生存危机。姜超则表示房价跌幅不超过30%是可以承受的结果。

大家认为潘石屹和姜超的话有道理吗?欢迎在下方评论区留言互动!

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