头几天恒大75折买房活动让买房的话题迅速成为我们的茶余饭后，那么有很多特别是想要购房的人想知道这次疫情对房地产有没有冲击？什么时候最合适买房？房价会不会下降？
这次疫情对房地产的冲击是显而易见的，我们先来了解恒大为什么推出75折活动。最主要的原因就是房地产商的资金流紧张，大部分房地产企业都是通过用土地使用证质押贷款，每年的利息在8-11%之间，这种贷款都是亿万级别的，我们假设贷款10亿，每年的利息就是8000-11000万之间，房地产开发商都是靠预售房子来资金回笼还贷，大部分开发商是第三季度还款，试想如果第一第二季度房子销量不好，资金流的压力是非常大的，加上疫情期间大家不能看房，成交量急速下降，对开发商资金流造成很大的压力。
疫情对于小开发商有较大的冲击
小的开发商，特别是资金链比较紧张的一些房地产开发商，因为几个月都没有回笼资金，银行利息，施工单位各种开销疫情一结束的话肯定会到处需要资金周转，就迫使开发商需要快速的回笼资金，这样的话为了吸引客户就会拿出一部分房源来低价出售，各种打折销售。哪怕明着不会降价，暗地里也会给出特别多的折扣。不过整体而言，只要能够熬过这一段时间的房地产，企业受到的影响就不是很大，这是因为在疫情期间被压制的需求并不是消失了，而只是暂时的被抑制，在疫情结束之后，这些需求会集中在一时爆发出来，对房地产行业形成补偿性的支持，所以在疫情结束之后，房地产行业会迅速的复苏。
同时对于今年的整体而言，国家层面还会出台更多的财政和货币政策对经济进行支持，其中对于房地产行业来说也是会支持的，虽然这不意味着房价整体会大涨，但是房地产行业整体的复苏还是看得到的，因此综合这两者来说，疫情对于房地产行业肯定是有冲击的，但是冲击不会太大。
疫情过后房价走势
疫情一结束，原来打算购房的客户都积攒到一起了，想买房的刚需客户该买的照样还是会买，个人经验判断原来准备买房的客户在疫情结束后起码也会有6成的人还是会接着买房的，这样的话对于房产开发商来说也是个千载难逢的机会，为了抓住这第一波客户也会使出浑身解数来吸引客户，降价打折是最好的利器。
虽然房地产市场短期肯定会有下跌，但是这个短期也不会太长，就是一年到两年，因为房地产它毕竟是一个大宗的商品，长期来看不仅不会跌，我认为反而会稳中微升。
什么时候买房最合适？
如果你要买房的话，那么我建议你在当下买房，这是因为疫情对房地产的冲击已经形成了，随着疫情的减弱，对房价的冲击会逐渐加大，但是等到疫情真正结束的时候，房价就会迅速的反弹，目前看来疫情的情况在湖北之外已经接近结束，所以现在购买房屋还是比较合适的时机。
最后总结一下，整体来看，疫情对楼市的影响并不会太严重，全国非湖北地区新增确诊数已连续十多天下降，已经有很多城市连续数日无新增确诊病例，疫情正在进一步得到控制，各国各地也将相继全面复工。买房的话疫情结束的时候，就是最合适的购房时间。