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提问：老家淮安有一套老房子想要卖掉，有73万存款，这个情况可以买北京吗？还是选择燕郊？燕郊没有社保 重庆怎么投资呢？还能涨吗？
回答：淮安四五线城市，除了老人自住不方便可能留一套外，应该都卖出（实际上老人可以接到合肥或者其他一二线居住。） 73万现金＋60万以上现金，足够买到300万左右的，两居的标的。 这个时间不适合买燕郊，而且燕郊依然限购限贷没有放开。 重庆长线还有很大的空间，适合单套首付50-100买入南北滨路150-250的标的。
提问：房姐，问了好久没回答，重复下！最近看房有点多，不知如何选择！请指点！拟贷款，总价控制在700内，不住，纯投资！您说东西海学区溢价，自己就不考虑了！看房情况，望京知语城90平南向两居700，东三环半苹果南区南向95平两居700，现代城138平东向三居730，东南三环半中海城100平南北三居700，文成建筑和晶城秀府南北100平两居700，西南三环半万年花城95平南北两居630，南向两居600，南北三居120平720，中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域讲，望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几大板块，各有优缺点，优选哪啊？毕竟地段很重要，总部基地能否崛起？另外，上述筹码是否溢价？感谢
回答：如果总价在700，一般来说选筹比较理性的情况，对应到评估做足或者轻微超出，贷款贷足6成（多套房有7成）。 那么首付大约在300万左右，首先要看你的首付是否满足。 首开知语城，溢价，评估就不足。 苹果南区也是同样的问题。 如果是后现代城，那么从5万到7万不等都有，具体房源差异很大。 中海城环境，品质，地段都相对鸡肋，楼凤多。 文成建筑等盘都是单价超过地段对应的级别，如果不是自住一般7万多不考虑。 北京买房不能轻易讲地段，因为基本每个地段内部都有极大的落差。 不过有些地段差到可以排除，例如总部基地。 从列举的选筹来看，大部分都是溢价盘。
提问：现可用现金150万。年收入100～150万，有波动，存在不稳定性。 家庭名下住宅1:市值650万，贷款余额280万，购房满2年，有一般学区，孩子上学用，自己上班方便，2居。 住宅2:购房满5年，家里老人住，市值500万，贷款余额300万，抵押经营贷10年按月还。 住宅3，家庭63岁老人名下住宅1居，购房时间不满1年。贷款50万二手房贷款。 想请问老师，打算住宅3满2年之后，置换成3居，在住宅1附近。现在手里现金可以投资燕郊吗？还是先不动，之后直接置换北京？
回答：1.年收入很高，有充足的月供和换血能力，适合做好头寸，优化贷款，接受一定程度的预支贷款。 2.住宅1初步看负债率40%左右，如果评估能到700，贷款能到450，可以考虑重新抵押一次得到现金。 3.住宅2初步看操作空间不大，需要知道具体信息，房龄太老可以在下一波行情出售。 4.住宅3信息太少，一居一般是卖掉的 你的现金太多了，北京买800万可能都不是很难。 燕郊是手头只有30万没办法才去的，现在也不是燕郊的节点。
提问：房姐好! 独生子在北京工作目前名下有两套房，一套140平米在丰台马家堡角门西站南，一套60平米的在西城广安门外车站东街，准备4年后宝宝上学去住，现出租。去年我们老两口退休后户口迁入了北京。听说老人可以用接力贷买房，我们老两口经济条件还不错，所以有自己买房的念头，用于投资兼远期自主。但是在当前形势下拿不准，一是买不买;二是如果买在哪个区域？前期看了丰台白盆窑和大兴4号线的几处限竞房，也在中介网站看了一些现住马家堡大房子附近的二手房。看这边的原因是感觉儿子现住的角门这边生活挺方便，以后老了和他们住的近点。想请教房姐，1.现在有必要买吗？2.如果买，买二手房还是限竞房？买哪个区域的合适？谢谢啦!
回答：现在入手挺合适 考虑离的近的话，可以看马家堡到宋家庄，目前自主投资都没有问题 考虑增值属性，买二手房
提问：房姐你好，想请教一下，在人民日报社周边，100平米，00年以后的房子，有什么值得推荐的小区吗？价位大约多少？谢谢
回答：不知道你的预算多少 推荐看朝阳公园、金台路、CDB这一片 例如 阳光100单价7、苹果园单价6、京棉新城单价5
提问：房姐您好，珠江帝景、九龙花园、合生国际、国美第一城、后现代城这几个小区怎么选择，有点纠结，首付400-450，sfsd，考虑总价850-900之间的房子，您觉得合适嘛？恳请回答，谢谢了
回答：珠江帝景投资兼自住比较合适 九龙花园偏老破大一点，主要靠大面的性价比高 后现代城差异很大，要看具体房子
提问：房姐，现在这个情况下，北京买房计划要暂缓吗？
回答：不需要延缓，如果疫情控制不超过3个月，基本是正常顺延。 如果中介上班了，疫情差不多了，就可以看房定房了。
提问：房姐好，目前住在海淀区西三环北路56号院60米两居室，因为孩子在花园桥附近上小学，所以计划在周边置换个小区环境好，楼龄较新，高层带电梯的小区。卖掉这套后首付能凑600万，月收入5万，现在考虑中海雅园，中海雅园是高层塔楼，楼层和户型好点的总价都在1000万以上，二套首付不够。关于中海雅园和周边其他小区推荐，以及首付和贷款方面有什么解决办法，请房姐指导，谢谢！
回答：别用二套资格买，直接全款抵押，找垫资公司配合，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 自住可以选择中海雅园，原则上单价控制在7万内。
提问：房姐，在办理第一张信用卡的时候，怎么操作才能达到最大额度？
回答：如何办下更多额度的信用卡？ 信用卡的申请情形，类似于过红绿灯。 一上来遇到红灯，接下来大概率都是红灯； 第一张卡是菜卡，如果没有干预，后面很容易接连不断地菜卡。 用任何你可以办得到的方式，来博一次开门红。 你的社保 \\/公积金基数是否高到可以匹配一张10w+白金？ 你的公司是否有团办加成？ 你的工资行是否对应下卡率批额高的银行？ 有没有放水期，匹配你的条件，额度给到不错的卡种？ 如果都没有，你可以考虑适当搬砖，先下一张10-15万。 以上是纵向的维度，战略下的战术。 在战略上，首先可以做出方向性的选择。 高额度*多张 中等额度*多张*N人 5万额度*多张*N人*借卡 申卡人的条件和资源是什么情况？更适合哪种？ 我们的目标是最终的额度最大化，任何一张卡的绝对额度和某个人的开发，都不是最终的目标。 想要追求更好的结果，首要考虑的是如何对精力进行分配，以及边际效益。 #信用卡
提问：房姐，能否帮忙给个建议，北京丰台区有一套老破旧，想保留将来留给孩子，以孩子名义做首房首贷在五环周边买个小合院做一家人改善型自住，看了中海望京府、天瑞宸章、亦庄金茂府、海晏春秋等楼盘，价格都在1500~2000之间，哪个楼盘更值得入手，市内的老破旧保留给孩子这个思路，您有什么好的建议？
回答：区位和区域差异较大不好比较，先阶段这几个楼盘都还可以，可以更具自己的喜好，不会有大的问题 孩子的身份首付，需要看他的年龄 合院产品属于养老房产，建议选离孩子近的，以后往返都方便
提问：看房姐之前说过类似“不考虑还款”、“贷足”之类的，那请教下，对于我们这种工薪一族，仅凭工资还款能力有限的情况下，仍然可以贷足吗？要不想自己压力太大，之后还款有什么讲究吗？谢谢。
回答：房贷是平民不多的杠杆手段，且利率低，房产长周看依然上是涨， 今天的压力就是后期的利润，这个需要看你的选择 贷款时间尽可能的长
提问：你好房姐！我是深圳户籍，名下一套商品房，当年全款买入，市值500万，重庆一套，全款买入，市值200万。我老婆在老家一套，全款买入，市值100万；重庆一套，市值200万，办的按揭；她在北京已经有购房资格，以上住房都没有在居住。现在有可用资金500万。目前考虑投资再买房来把资金优化，实现资产保值增值，想了三个方案，请问如何操作购买和贷款方式会更加优化资产，1把深圳那套抵押贷款300万，再去北京按揭186万买套北京的；2深圳办理抵押，再卖套深圳的，再去北京全款买入一套再办理抵押；3之前全款买入的深圳和重庆各一套都办理抵押，再去深圳和北京各买一套。请指教，谢谢。
回答：最好的方案是深圳+北京各入一套。 深圳已经涨起来了，领涨区板块涨幅都在20%以上，二手房业主心里价位普遍抬升，不建议再追高。现在重点关注新盘，新盘价格涨幅不像二手这样快，备案—审批流程繁琐，导致部分新盘价格倒挂。 如果深圳能抢到新盘可以入手，没有抢到就暂时观望。 北京现在是淘笋的最佳时机，市场已经回撤的差不多了，推荐的板块多淘一淘。 关于抵押，建议先咨询好渠道，等房子确定之后再加速办理，利率别超过7%，别让高成本资金在手里空转。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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