问：有人说03年非典后房价暴涨，说现在是最佳的买房时机，这次的疫情会影响房价吗？房价是会升还是降呢？
答：要明白这个问题，我们先来分析一下非典之后房价为什么会涨？这样会对当前的形势会有更好地理解。
1、2003年非典之后房价为何会涨？
当年没有非典，房价也会涨，当年房价上涨和非典没有关系，如果有关系的话，那也是非典是阻碍了房价上涨的。
1998年我们实施全面的房改政策，实施商品房制度，彻底终结了福利分房的时代，从此商品房在全国开花，而中国的经济在经过了20年的发展已经打下了一个较好的基础，也积累了一定的财富，家电的普及率大大提高，服装等基本的消费品已经得到了极大地满足，下一个窗口就是居住环境的改善。
而经历过1998年亚洲金融风暴和洪灾对经济的影响后，中国加入了WTO，这一下子就把中国送进了全球化当中，把中国人吃苦耐劳的品质发挥得淋漓尽致，制造业一篇繁荣，中国经济再次高速增长。
随着国家宏观经济的高速发展，企业的业绩节节攀升，个人的收入也不断增长，那么住房的需求自然就被释放了出来，商品房从1998年开始才在全国推行，时间短，市场的供应并不充足，这个也造成了供不应求的局面。
但是在非典的时候，对经济有短期的冲击，导致房价下跌，那么经济恢复后，自然会大幅的反弹，这个反弹比平时的上涨看起来更凶猛，在这样的状态下，非典之后房价也迎来了一波增长。
所以，本质上，没有非典，房价会涨得更凶，非典只是一个插曲，并没有能力改变房地产的趋势。
2、本次疫情也无法改变楼市的趋势
说到这次疫情对房地产的影响，其实本质还是和上次一样，对房地产并没有太大的影响，影响主要是短期的，从年度来看这个影响不大，从几年来看，这个影响几乎可以忽略不计。
疫情要影响房地产还是通过影响经济，但是疫情对经济的影响也是短期的，疫情只会放大短期的波动，对年度来说并没有太大的影响。
如果没有疫情的发生，那么今年的房地产是一个平稳的格局，要大涨是不可能的，国家调控很严，出处是限购，坚决遏制房价上涨和房住不炒都是两把悬在头上的达利摩斯剑。
让房地产平稳发展，稳地价、稳房价、稳预期才是最符合调控目标的，所以2020年房地产本该是平稳的一年，如果房价下跌，那么给楼市松绑一下即可，楼市就会稳住，无论是降首付，还是降利率，还是放松购房资格，还是放松房企的融资，有很多的措施可以做到平稳。
疫情的发生，让房价下行的压力加大，打破了房地产原有的调控格局，那么这个时候，降低首付，稳定房价，稳定楼市当然是可以实施的措施。
一切都是为了稳定！