数说楼市:1月新房、二手房下跌城市数量增加,价格涨幅收窄

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国家统计局2月17日发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,1月份新房、二手房销售价格上涨城市分别减少3个和5个城市;新房销售价格上涨城市减少至47城,二手房上涨城市减少至33城。

受春节及疫情双重因素影响,市场活跃度降低,市场情绪低迷信心回落,使得城市价格回落。疫情影响下,多数城市售楼处关闭,中介机构暂停营业,房地产市场近乎按下了“暂停键”,预计在疫情结束之前,市场情绪较为低落,市场销售价格保持平稳或下滑趋势。随着疫情的结束,市场逐渐回归正轨,市场活跃度逐渐增强,市场销售价格会有所上涨。

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诸葛找房数据研究中心对此解读如下:

一、新建商品住宅价格涨幅环比略有所收窄;一线城市表现良好,二三线城市涨幅回落

从2020年1月份70城房价指数来看,新建商品住宅上涨城市47个,持平城市8个,下跌城市15个。1月份新建商品住宅销售价格上涨城市数量减少,相比2019年12月份减少3个城市。从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.27%,环比涨幅收窄0.08个百分点;上涨城市平均涨幅0.51%,环比涨幅收窄0.1个百分点。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分城市等级来看,一线城市新建商品住宅价格环比涨幅扩大,二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅回落。1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

分等级城市来看,一线城市受年前市场恢复带动影响,1月份上半年表现较好,带动1月份整体表现良好;二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市,房企纷纷降价或打折促销;加之今年受疫情影响,新房市场较为“冷清”,双重因素影响下新房销售均价均有所回落。

二、1月二手住宅销售价格涨幅收窄,市场活跃度降低

二手住宅销售价格指数方面:上涨城市33个,比上月减少5个;持平城市5个,比上月减少1个;下跌城市32个,比上月增加6个。从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.07%,环比涨幅比上月收窄0.08个百分点。上涨的33个城市平均涨幅0.42%,比上月收窄0.1个百分点。

1月上半月受之前市场恢复带动影响,上半月市场表现良好,下半月受春节及疫情双重因素影响,市场活跃度降低,市场信心下滑,带动市场价格略有回落。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4:二手住宅房价指数变化幅度情况

分城市等级看,1月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

三、锦州位居新房价格涨幅榜首;唐山房地产市场表现良好

在2020年1月新建商品住宅上涨城市中,锦州以环比1.4%的涨幅领跑全国70城,其次为三亚和唐山,涨幅均为1.3%和1.2%。从上榜城市来看,锦州、西宁、银川等城市新房市场表现较好,连续多次上榜,三四线城市占据多数席位。

表1:新房指数上涨城市TOP10

二手住宅方面,兰州二手住宅价格环比涨幅1.1%居首,其次为唐山和哈尔滨以涨幅1%和0.9%位居二三。从上榜城市来看,唐山、深圳两城二手房市场表现较好,连续多次入榜。

表2:二手房指数上涨城市TOP10

附件1:2020年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2:2020年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

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