文|三三

来源|九流财经

最近20个年,对于中国的房价来说,上涨似乎是永恒的主题。

20日,胡润推出了一个全球房价指数,列出全球2019年房价上涨幅度最大的50个城市,中国竟然有27个城市上榜。让很多人想不到的是,上涨幅度最大的几个城市,不是大家一直吐槽是房价天价的城市,北上广深杭等涨幅都不在前列。

而正在遭受新冠肺炎疫情的武汉,涨幅高达12%,在全球涨幅榜上列第13位。

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在这个榜单上,中国涨幅最大的城市是云南大理,去年的涨幅高达20.2%,仅次于匈牙利的布达佩斯,列第二位。大理有着特殊的原因,房价上涨的主要动力,是其宜居环境受到很多厌倦了都市生活的人的追捧。

中国其他涨幅排名靠前的城市是西安、呼和浩特、贵阳、石家庄、昆明,这些城市都进入了全球上涨最快城市的前10位,而海口、哈尔滨、武汉、成都、大连则排名在10名到20名之间。

这个名单可能让很多人大呼想不到,西安、呼和浩特、贵阳、石家庄、昆明都是省会城市,而无论是这其所在的省,还是城市本身,经济都可以归为不发达一类。

西安的上涨,源自其前两年的疯狂抢人,贵阳则得益于近年飞速发展的大数据经济。呼市和石家庄房价上涨,原因是什么?

而且,这不是这些城市2019年突然飙升,最近3年来,这些城市的房价一直在大幅上涨,其中西安最近3年的涨幅达到惊人的46%,贵阳、大理和昆明等,最近3年的涨也在35%左右。

更让人看不懂的是,上榜全球50位的中国城市中,一线城市只有广州。而且,来自发达省市的城市也不是很多,除了来自广东的广州外,还有来浙江的宁波,山东的济南和青岛,江苏的无锡,福建的福州,等等,更多是广西的南宁和桂林,东北的沈阳、哈尔滨、大连,以及兰州、太原、南昌等,多属于落后省份。

总体来看,一线城市涨幅较小,三线甚至四线城市的房价反而涨幅度大。

从中可以看出,似乎房价和经济水平不存在正向关系。当然,另一个原因可能是,北京、上海、深圳、杭州等房价已达到天价的城市,经过多轮上涨,基数太高,同时,这些城市是国家调控的主要目标,导致涨幅缩小。

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近年来,由于一线城市房价过高,工作和生活压力大,年轻人出现了回流到小城市的迹象。他们回到老家后,必然要买房,这或许推动了三四线城市的上涨。

从另一个角度看,很多年轻人正是因为北、上、广、深等一线城市房价过高,才逃回老家,如今三、四线城市房价迅猛上涨,似乎也让他们打算落空。而这些地方的工作机会、工资水平等,无法和大城市相比,人际关系更加复杂,剩下的优势就离家近和消费水平更低了。

看来,这届年轻人,压力真的不小。