购房群里吵起来了!疫情过去后南京房价到底是涨是跌

subtitle 楼市飞说 02-20 02:17

受疫情影响,售楼处没法营业,开发商纷纷转在线上看房。看起来是方便不少,但是购房者买不买账呢?

最近,掌柜君所在的一个购房群里,就爆发了一次“由线上看房引发的房价大讨论”。网友们看房的不多,但对疫情之后的房价走向很有想法。

疫情过去,房价会涨还是会跌?这是个问题。

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看跌派——

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疫情之下,经济几乎停产,小老百姓收入受到影响,手里没钱,或体会到了储蓄的重要性,买房这样大型的支出很有可能延迟或作罢。

同时,国家房住不炒的大方向不会因为疫情而改变,目前的仍在发挥作用的限售、限购等紧缩政策不会马上放开。大环境偏冷,购房者购房意愿不强,房价支撑不住就会下浮。最近不少房企推出了力度感人的打折促销活动或许就是一个先兆。

看涨派——

因为疫情,国民经济已经严重受挫,房地产是经济支柱之一,同时拉扯着多个产业链,牵一发而动全身,刺激房地产在某种程度上也是快速止损经济缺口的一种方法;

现在央行也出手降息了,各地政府为了保全开发商出台了不少土地延期政策,“救市”的意图很明显。退一万步,政府也不愿意楼市降价,毕竟地还是要卖的,开发商的信心还是要给的。要想GDP好看,官方很有可能降低门槛、释放需求来刺激房价。

维稳派——

市场经济要看短期、中期和长期。以非典当年的历史经验来看,短期肯定会有波动,但长期还是稳定为主。楼市调控经历了三年多,适时放松是大势所趋,但是政府不会放任市场自己调节,总体把控还是要的。涨可能会有,跌也是小幅,大家到最后还是按需购买,房住不炒。

2

房价到底会不会涨?现在谁也不敢下定论。

经济是一场庞大而复杂的博弈。任何一个细小的环节都会带来不可逆的后果,并且牵连千家万户和你我他。

有专家认为,正是因为楼市对整个经济体系有着重大的作用他,它的起伏才格外关键。从大的格局来看,中央政府绝对不会因为疫情影响经济,就放弃“房住不炒”的底线;但具体到地方政府,就不好说了。

城市建设要钱,社会福利要钱,正常运转要钱,地方政府不敢明目张胆救市,但各种小动作肯定少不了,比如,用人才落户新政来变相放松限购;默许社保突击缴费来满足缴费年限要求;首套和二套房贷首付比例小幅下调……

这些信号现在已经初现端倪。南京鼓励外来人员复工,一口气奖励落户积分12分,就是一个例子。

南京市房地产学会会长吴翔华认为,一旦疫情结束后,南京楼市会出现恢复性反弹,但房价仍会维持原来的基本走势。

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那么,手持现金的你该如何选择呢?

专家认为,房子早晚要买,但有些房子晚买不如早买,也有些房子早买不如再等等看。最关键的是认清楚自己的真实需求。

如果是无房一族、需要房产来实现定居目的的刚需,趁着现在促销力度大,市场竞争也不那么激烈的时候,选品质较高、口碑较好、地段配套较优秀、升值潜力较大的项目拿下一套也未尝不可。但也有专家预测,新房市场的价格还是比较坚挺的,尤其热门板块,降价很难,购房者还是要好好想想。

如果当下没有自住必要,不想让钱放着贬值,更想考虑投资,那就要更加慎重了。一方面要考量自己的资金链风险,另一方面也要承担起楼市的长周期运转。有专家建议可以考虑跨城市投资,寻找那些未来2-3年房价具有极大上涨潜力、目前限价或一二手倒挂、限售年限不长、又能搞到购房资格的城市,但这类城市已经很少了。

手上资金量不大的,还是老老实实自己握着比较踏实,观望国家政策后再做决定。疫情还要持续多久依然是个未知数,口袋里有钱,至少咱心里不慌不是。

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