沈阳2月最新房价表出炉!疫情之下,沈阳房价会跌多少?!

subtitle 沈阳同城会 02-18 10:41 跟贴 14 条


疫情爆发以来,我们每天都生活在忧虑和祈祷之中。

除了每天在关心的确诊人数、疫情趋势、防护物资之外,相信有小伙伴也在关心房价的问题。

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在疫情期间,面对高速劝返、小区难进、房东刁难等诸多问题,许多小伙伴都感慨在沈阳拥有一套房子是多么的重要。

最近,小编就又收到过关于在沈阳买房的留言:

1、疫情期间可不可以买房?

2、疫情过后,沈阳的房价是涨还是跌?

3、疫情结束后,买房是第一时间下手,还是继续观望?

为了广大买房一族的幸福未来着想,小编特意搜寻了一些沈阳楼市的资料,针对现有的楼市政策以及目前楼市的动态进行分析,为大家答疑解惑。

01

历史类似情况下,房价有所波动

提到这次的疫情,就不得不提2003年的非典。

当时由于病毒传播性强,房地产行业的开工、投资和销售活动都受到了一系列的影响,全国房地产市场运行节奏整体放缓,很多项目停工,买房者更是不愿出门看房。

源:2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图

数据来源:国家统计局、机构数据

因此在当年的4月份,全国房屋施工面积、新开工面积、销售面积、开发投资额增速都出现了一定程度上的下滑。

但仅仅过了一个月的时间,随着政府为刺激经济发展使出不少实招,当年5月份整个房产市场就慢慢恢复了。

甚至随着疫情得到逐步控制,房地产市场不抑反弹,2003年房屋销售面积同比增速并盘踞高位。

可在2003年的非典时期,当时的中国楼市正处于市场化快速推进的初期,基本的居住需求开始释放,商品房供应不足,所以才有了疫情过后其影响很快被市场所消耗。

而2020年的当下,中国楼市正处在下行周期,这也就会导致不仅短期之内看房的人和买房的人相应减少,甚至可能会在相当长一段时间中一直保持零成交。

图:2000年以来全国商品房销售面积及同比变化走势

数据来源:国家统计局、机构数据

但是,非典时期和现在的整个市场经济环境已不能同日而语,考虑到近20年来房地产市场的发展和实际,房地产市场未来供应量和需求量的变化:

参照历史经验,我们仍可以乐观地估计,未来房地产市场需求将会逐步释放,市场将会有所回温。

02

因城施政,沈阳楼市迎来新政

房地产作为国民经济的支柱产业,遇到大灾大难影响国民经济的时候,房地产可能会承担起拉动经济的主要责任。

截止到发稿前,小编查阅到沈阳有关房产的政策所措施如下:

市人民政府2月7日的通知

沈阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情

支持经营发展若干政策措施

企业

十一、引导降低中小企业房产和土地租金。疫情防控期间,国有房地产所有单位要带头减免承租中小企业房产和土地的租金,鼓励其他房地产所有者为租户减免租金,具体由双方协商解决。对承租市属直管公房的中小企业,可暂时免收3个月的房屋租金。(责任单位:市国资委、房产局、机关事务管理局)

(本政策措施执行期除国家法律规定外,暂定为自发布之日起的3个月内。各项条款由责任部门负责解释。)

信息来源:沈阳市人民政府办公室

发布时间:2020年2月7日

另外,在市政府新闻办组织“沈阳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作”第三次网络新闻通气会中,邀请了九个部门的新闻发言人回答了市民关心的问题,其中,市工信局也对此措施有所提及。

昨日,市房产局发布通知

最新政策除了对房地产行业的扶持,也对有住房需求的市民提供了线上线下并行办理服务,并简化部分办理流程。

因此可以预见的是,预计今年房地产调控政策会比去年松得更多一点,而且缩短了房地产行业的审核流程、缩短审核时间。届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策,降准降息的力度估计会比较大,房企推盘上市的速度会更快。

再加上业内呼吁获得政策扶持的声音不断,多地都会“因城施政”。就在前几天,多地紧急发文,出台了楼市新政。

1.成都:3种情况不影响购房资格

①参保单位职工个人在2020年3月底前购房时,因受疫情影响,提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的,视为连续缴纳,其购房资格不受影响。

②参保单位职工个人在2020年4月1日及以后购房时,因受疫情影响,企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的,在3月底之内补缴社会保险的,参保职工个人购房资格不受影响。

③因受疫情影响,企业和经营主体与市级或各区(市)县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的,缓缴期间视同连续缴纳社会保险费,参保职工个人购房资格不受影响。

2.安徽:降低首付比例

3.各地开发商开启促销模式

①为应对疫情影响,不少开放商都开启了“线上看房购房”的创新渠道,通过自有平台、公众号等多种形式全面启动线上销售服务。

开启线上销售模式的同时,也推出了许多优惠活动,储备一些潜在客户。

②恒大集团作为全国最大房地产公司之一,也早早地打响了“线上营销”第一枪——特别推出“恒房通”线上看房、购房通道,也开启了7天无理由退房、定金享受额外优惠、88天最低价购房等“兜底”举措。

这一举动,某些程度上能够缓和线下销售停摆对项目整体销售去化带来的冲击。

03

疫情下的沈阳二手房和新房现状

疫情蔓延下,沈阳房价是涨是跌,就只有用数据来说话了。

源:贝壳找房官网

从贝壳找房官网来看,沈阳最近一年来,二手房走势还算很稳。

但在疫情影响下,特别是对二手房来说,如果市场没有成交量,价格想要持续稳住基本上是不可能的。

所以如果不是特别缺钱,可能就不卖了,熬过这段时间再说。如果急于甩卖,基本上就会高额降价。

源:贝壳找房官网

贝壳找房上,1月份沈阳二手房供需走势直线下滑,2月无疑会更少,毕竟门都不能出,索性大家就都不卖了。

所以,疫情对楼市最大的影响自然就是成交量的急速萎缩。

沈阳2月二手房均价 9960 元/m

沈阳1月二手房均价 9892 元/m

环比上月上涨 0.69% ↑

同比去年同期上涨 8.63% ↑

源:安居客官网

从安居客官网的数据来看,沈阳2月份二手房的房价还算稳定,一直呈小幅上升态势。

但在这次的疫情下,如果接下来的房产市场还是没有成交量,这样的价格想要持续稳住基本上是不可能的。

图源:安居客小程序

还是如前文所说,面对疫情,如果不是特别缺钱的话,很多卖家这一阶段就可能考虑不卖了,毕竟熬过这个时间,房产的市场可能又会有个小热潮。

但如果是急需钱的房主,基本上就会高额降价,可是具体降多少,还得视疫情的发展情况而定。

图源:安居客小程序

那么,在疫情之下,目前沈阳买房需要花多少钱呢?

04

二月份沈阳最新各区房价

(以下数据来自安居客,仅供参考)

和平区

和平2月二手房均价 13309 元/m

和平1月二手房均价 13168 元/m

环比上月上涨 1.08% ↑

同比去年同期上涨 8.77% ↑

和平区热门小区2月份房价

中海国际社区(一期)19026 元/m

世贸五里河16277 元/m

尚景新世界32330 元/m

远洋和平府22361 元/m

汇景新世界19873 元/m

新加坡城(一期)15737 元/m

深航翡翠城18463 元/m

远洋天地20880 元/m

万科城(东区)22094 元/m

万科鹿特丹18981 元/m

富海澜湾半岛17354 元/m

中海和平之门(一二期)18594 元/m

龙湖唐宁ONE21882 元/m

御景新世界29919 元/m

九州御府14871 元/m

浑南区

浑南2月二手房均价 11711 元/m

浑南1月二手房均价 11727 元/m

环比上月下跌 0.13% ↓

同比去年同期上涨 14.04% ↑

浑南区热门小区2月份房价

首创国际城12851 元/m

金地滨河国际13058 元/m

阳光新嘉园8646 元/m

名流印象(一二期)11572 元/m

沿海赛洛城11326 元/m

万科金域蓝湾17179 元/m

坤泰新界12184 元/m

SR国际新城10211 元/m

金地国际花园15216 元/m

浦江御景湾17954 元/m

伯爵源筑12507 元/m

郡原美村10264 元/m

隆河谷10671 元/m

华新名筑10357 元/m

万科明天广场15825 元/m

皇姑区

皇姑2月二手房均价 10101 元/m

皇姑1月二手房均价 10092 元/m

环比上月上涨 0.10% ↑

同比去年同期上涨 7.29% ↑

皇姑区热门小区2月份房价

中海寰宇天下(天汇A区)16022 元/m

五三小区15664 元/m

水木清华18427 元/m

建赏欧洲14886 元/m

格林常青藤14096 元/m

鑫丰华凯鑫城12745 元/m

汇宝国际花园A区10415 元/m

汇宝国际花园B区9646 元/m

西堤国际9813 元/m

保利溪湖林语一期11207 元/m

恒大雅苑9506 元/m

华锐塔湾新城11274 元/m

万科金域华府12562 元/m

荣盛城8680 元/m

郡源悦城(二期)10214 元/m

铁西区

铁西2月二手房均价 9817 元/m

铁西1月二手房均价 9761 元/m

环比上月上涨 0.57% ↑

同比去年同期上涨 9.88% ↑

铁西区热门小区2月份房价

益格名邸11056 元/m

荣盛幸福大道8491 元/m

益格名邸11056 元/m

保利心语花园10561 元/m

假日蓝湾新区12301 元/m

富海云天11941 元/m

欧尚一品(西区)13428 元/m

鑫丰又一城12348 元/m

第一城(东区)12231 元/m

鑫丰俪城13371 元/m

巴塞罗那15961 元/m

鑫丰国际12358 元/m

繁荣新都8955 元/m

金地名京(北区)17623 元/m

第一城(西区)11371 元/m

沈河区

沈河2月二手房均价 9751 元/m

沈河1月二手房均价 9681 元/m

环比上月上涨 0.73% ↑

同比去年同期上涨 9.66% ↑

沈河区热门小区2月份房价

地王国际花园25140 元/m

第五大道花园13210 元/m

盛华苑23465 元/m

天坛小区8999 元/m

水晶城9436 元/m

佳和新城10942 元/m

顺通社区(南区)18773 元/m

泊岸华庭24329 元/m

双路社区18341 元/m

五爱小区18847 元/m

万科春河里29130 元/m

华府新天地10872 元/m

越秀星汇云锦21976 元/m

保利香槟国际13488 元/m

保利达翠堤湾10029 元/m

于洪区

于洪2月二手房均价 9265 元/m

于洪1月二手房均价 9240 元/m

环比上月上涨 0.27% ↑

同比去年同期上涨 8.54% ↑

于洪区热门小区2月份房价

西湖俪景7998 元/m

华润橡树湾(一期)17188 元/m

中海城(一期)9736 元/m

迎宾花园(于洪)7267 元/m

和泰馨城7885 元/m

宏发三千院9589 元/m

依云北郡A区9746 元/m

保利上林湾9567 元/m

七彩阳光9036 元/m

世代龙城10705 元/m

银亿格兰郡10108 元/m

美的城11856 元/m

意大利风情小镇10199 元/m

恒大绿洲[二期]9942 元/m[三期]9650 元/m

万科魅力之城11909 元/m

大东区

大东2月二手房均价 8880 元/m

大东1月二手房均价 8778 元/m

环比上月上涨 1.17% ↑

同比去年同期上涨 6.16% ↑

大东区热门小区2月份房价

新里摩尔公馆8498 元/m

东方欧博城9217 元/m

万恒领域10066 元/m

彤利紫竹茗郡8863 元/m

香檀191712414 元/m

东方玫瑰园9393 元/m

天龙家园12201 元/m

林韵春天8568 元/m

城中艺景12346 元/m

新华壹品(A区)10071 元/m

御泉华庭14213 元/m

尚品天城(北区)14472 元/m

龙之梦畅园12665 元/m

金地铂悦12762 元/m

东方银座中心城12484 元/m

沈北新区

沈北2月二手房均价 7961 元/m

沈北1月二手房均价 7896 元/m

环比上月上涨 0.82% ↑

同比去年同期上涨 18.63% ↑

沈北新区热门小区2月份房价

雅居乐花园(C区)10473 元/m

太湖国际花园9415 元/m

碧桂园太阳城8952 元/m

唐轩公馆10998 元/m

雨润中央宫园8530 元/m

华强城10279 元/m

荣盛盛京绿洲8258 元/m

三盛颐景蓝湾8240 元/m

汇置尚都9704 元/m

红豆杉温泉花园7798 元/m

金沙巴黎花园7340 元/m

融创观澜壹号10434 元/m

雅居乐花园(B区)8598 元/m

联祥大河原著9052 元/m

首开如院9553 元/m

苏家屯区

苏家屯2月二手房均价 6517 元/m

苏家屯1月二手房均价 6510 元/m

环比上月上涨 0.11% ↑

同比去年同期上涨 2.50% ↑

苏家屯区热门小区2月份房价

泰盈十里锦城8065 元/m

奥园国际新城8493 元/m

恒大名都(一期)9383 元/m

顶盛国际花园9067 元/m

沈阳孔雀城英国宫7487 元/m

长堤湾6610 元/m

格林喜鹊花园8322 元/m

碧桂园凤凰城(西区)7911 元/m

孔雀城剑桥郡(1.1期)6265 元/m

华府丹郡9355 元/m

奥园会展广场8221 元/m

孔雀城(别墅)10794 元/m

恒大名都(三期)9220 元/m

恒大名都(二期)9005 元/m

澳海南樾府10152 元/m

辽中区

辽中2月二手房均价 5227 元/m

辽中1月二手房均价 5227 元/m

环比上月 持平

同比去年同期下跌 2.37% ↓

辽中区热门小区2月份房价

丽都新城7209 元/m

宏发国际新城3453 元/m

金品昊城3400 元/m

富城阳光3035 元/m

兴隆华府尚居3235 元/m

盛世铭都3035 元/m

华阳新区2857 元/m

学府花园2235 元/m

金水花园4254 元/m

利居龙湾庄园3635 元/m

丽都水岸4350 元/m

艾临雅居3784 元/m

新民市

新民2月二手房均价 2823 元/m

新民1月二手房均价 2819 元/m

环比上月上涨 0.15% ↑

同比去年同期下跌 22.49% ↓

新民市热门小区2月份房价

财富公馆2828 元/m

迎宾花园(新民)5816 元/m

向阳春晖园4481 元/m

美国郡小区3181 元/m

富康花园3380 元/m

世贸现代城6428 元/m

吉隆09庄园3883 元/m

康平县

康平2月二手房均价 5652 元/m

康平1月二手房均价 5652 元/m

环比上月下跌 3.19% ↓

同比去年同期 持平

法库县

法库2月二手房均价 2180 元/m

法库1月二手房均价 2164 元/m

环比上月上涨 0.77% ↑

同比去年同期上涨 4.86% ↑

法库县热门小区2月份房价

湖畔新城4284 元/m

锦绣蓝湾3716 元/m

沈阳周边

沈阳周边2月二手房均价 8297 元/m

沈阳周边1月二手房均价 8297 元/m

环比上月上涨 0.89% ↑

同比去年同期上涨 1.06% ↑

沈阳周边热门小区2月份房价

绿地剑桥(别墅)5364 元/m

绿地剑桥3969 元/m

沈抚万科金域蓝湾8238 元/m

恒大华府11462 元/m

德商国际花园5221 元/m

德商春天里5806 元/m

中南熙悦6237 元/m

明骏雅居4777 元/m

恒大养生谷7941 元/m

热高乐城4631 元/m

泛海国际居住区(别墅)6618 元/m

北方大厦4524 元/m

方大上上城3367 元/m

方大V公馆4075 元/m

抚顺名流印象9679 元/m

以上是沈阳部分区县2月份二手房的房价情况,通过比对我们发现:

除了极个别区县2月二手房均价环比上月持平和下跌外,大部分的区县都仍然保持着上涨态势。

从目前的情况来看,沈阳的整体楼市市场仍处于客多房少的状态,况且更多卖家还在观望状态,故房价才会产生如此现状。

05

会有短期低迷,但影响不大

总体来讲,疫情对沈阳楼盘的影响肯定是存在的,但对普通购房者来说,房价不会大涨,也不会大跌,不用太过焦虑。

如果疫情得到缓解,那么市场也会快速恢复,疫情结束之后一两个月估计也就会迎来楼市的“小阳春”。

再加上新政的扶持和各大房产企业的优惠政策,相信在3月份或2020年第2季度,沈阳整体房产成交就会出现比较明显的恢复。

另外,在疫情的影响下,房地产在第一季度的销售增速无疑会大跌,所以二三季度就会疯狂的推货,导致到时候楼盘扎堆的现象。

再加之因为疫情,购房者的购买需求一时间被抑制,疫情结束后肯定会出现一阵“购房热”。

最后,给大家三点建议:

如果是急需买房解决刚需,买房的最佳时机就是现在。如果中意的楼盘有高额优惠,可以下手。

如果你是投资或是改善需求,考虑到交房后的诸多不确定因素,建议继续观望。

如果你是计划好购买二手房,今年都可以慢慢看。虽然疫情期间不好出门看房,但趁机捡漏的情况还是会有。

最后,希望疫情尽快得到控制,我们每个人都能在不久的将来实现买房梦!

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