买“毛坯房”好,还是买“精装修”好,大多数人吃了亏才开始后悔

subtitle 娱乐加密码 02-18 06:12

买房时通常会陷入一个迷茫的过程,那就是买毛坯房还是买精装修过的房子。其实在2010年以前这个问题根本不用去考虑,选毛坯房没错的,因为开发商带你去看的样板房并承诺装得一样的精装修交付住宅,实际拿到手能够亮瞎我们的双眼。因此我们才会说在2010年以前这个问题根本不用去考虑。但是随着国家见过的严格,以及建筑材料标准的公示制度,也有不少开发商是以精装修交付所著称了,那么如今我们再买房,面对精装修和毛坯该做出怎么样的选择呢?

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先看毛坯房,他本身的优势在于,拿到手是一个没有经过装修的空房,业主可以根据自己的实际情况以及喜好对于房子进行设计和改造,最终实现自己的完美住宅计划。但是装修是一个比较磨人的过程,实际操作和咱们的前期设计常常有较大的出入,此外装修污染也是一个始终存在的大问题,一般装修之后很难立即进入居住,需要空置较长的时间来散味道降低污染对于人体伤害的风险。另外装修中的猫腻较多,想要不被坑,首先装修公司就要选好,另外材料的采购也得把好关,稍不留神可能就会被人以次充好了,因此买毛坯房,咱们就要做好打持久战的准备。

精装修房的好处是可以做到拎包入住,开发商通常将硬装全部装修完成,包涵各种柜体,咱们只需要为里面添置软装即可。这样的好处是节省了我们装修所费的时间和精力,另外,房屋交付期间,房子本身就经历了一段时间的空置期,因此装修污染的可能性也大大降低。不过,精装修房子的通病是家家户户硬装几乎一样,对于居住个性有特殊要求的人,可能要下一番功夫在软装和后期改造上了。

从上述举例来看,精装修的好处确实要比毛坯房多,可为什么人们一直以来不接受精装修房子呢?还是回到开篇谈的问题,过去精装修房子一直是溢价较高的购房项目,开发商虚报装修面积单价,赚取超额利润。另外,很多时候精装修和毛坯之间的随意变动,更是开发商变向涨跌价的重要手段,老百姓可没开发商算得精,既然玩不过你,那我还是老老实实自己装修。

还有一个比较多被提及的问题是,开发商的装修多为统一设计,并没有考虑到各家各户使用的实际情况,比如居家电路开关线路的布局这些,基本是统一标准,那如果你是一个影音发烧友,或是电玩达人,那么客厅的插座配备可能就不一定够了。另外有的家里有老人不方便的,开发商肯定不会提前给你设计报警系统和无障碍扶手了,这些都需要业主自己后期去配置。而购买精装修住房的人,很多都是没有实际考虑过自己真实使用的个性化需求的,大多数都是进去后又要大费周章的进行修改,真的感觉自己吃亏了,才开始后悔。

此外,对于人性的不确定性也是人们尽量不买开发商精装修的主要原因,虽然开发商在销售前会承诺怎样的标准,使用怎样的品牌来完成我们的房屋装修,但是开发商本身没有装修团队这些工作也都是外包的,而外包的装修公司有的也会外包给各个施工队,具体施工当中,工人人数众多,人们自然会产生担心,若是队伍中出现一个素质较差偷工减料的工人来对自己的房子施工,那带来的后患可是无穷的。所以最后很多人面对精装修出售的新盘,往往样板房看得很兴奋,到下定时就望而却步了的主要原因。加上目前,网络信息流通发达,关于商品房的各种维权比如学区变动,降价,这些都不能给你直观的感受,可精装修不达标一旦爆出,必然有明确的照片对比这带给老百姓的印象是十分深刻的,所以谁也不愿意拿自己的钱去赌,不如多花点时间自己装修了。

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