疫情过后,全国房价是涨还是跌?

subtitle 淑芬情感 02-17 12:59 跟贴 666 条

今天房价又上了热搜。我感觉房价就像女人的例假一样,每隔一段时间,就会翻炒一次。

这次重提房价原因有两点:

一,恒大集团将从2月18日开始,全国在售楼盘住宅7.5折。

二,1月份,全国70座城市数据出炉,新房价格环比15城下降。

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许多人看到这里,都会认为房价会下跌。

我在这里简单分析一下,如果要说详细一点,需要许多数据支持,需要时间去梳理与分析。我没有太多的时间去做这些工作。

恒大这次促销力度是挺大的。从2月13日恒大实施网上卖房开始,三天时间里认购47500套,总价值约580亿元。

恒大网上卖房也引起其他房地产商的跟进,也纷纷在网上吆喝卖房。

内行看门道,外行看热闹。

不少人认为恒大房价下跌了。其实,这不是恒大房价要跌。在这非常时期,是恒大急需资金回笼。平时购买恒大的房子,也是有优惠折扣的,只是这次力度大一点而已。

也不说恒大的房价不会跌,大家还记得去年济南恒大售楼部被砸吗?就因为济南恒大房价下跌,引起老业主不满被砸的。

再看看北上广深等一些热门城市,你看到恒大房价跌了多少?一直都在涨!

现在再说第二个问题:1月份70城房价数据出炉, 新房价格环比15城下降。

根据一月份数据显示,一线城市商品住宅销售价格是上涨的,其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。而二三线城市涨幅稳中有落。

我们不要被“15城房价下降”几个字所迷惑。统计的城市数据是70座城市,只有15座城市房价是下跌的。其他55座城市都是上涨或持平的。

这次疫情爆发,有人担心房价会下降。这个担心是多余的。

今天讨论房价上涨还是下跌 ,有这么一段话分享给大家:“个别城市的小幅上涨,不代表全国楼市稳定回落的大趋势,楼市下半场大趋势已很明确。由于大市场环境影响,以及楼市一城一策、房住不炒,都将进一步加深和平稳市场发展起到核心作用。

所以,无论房价是否上涨,都不会出现大幅上涨的可能性,而更多是出于稳定房价促进交易的目的”。

这句话基本概括了以后房价走势,不会大幅上涨,也不会大幅下跌。

要是房价有波动的话,一线城市,以及少数新一线城市基本上不会下跌,下跌的也是三四五线小城市。

当然,房价是涨是跌,主要看后期政策是否有变化。

比如已有无锡市、上海市、西安市等十多个地市发布各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业一定的支持。

这一系列动作,都是在帮助房地产商度过难关。因为房地产商一旦倒闭了,会造成银行坏账、土地卖不出去,当地财政收入会大幅减少等问题。

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