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2020年全国楼市:马云最新表态,八年后房价如葱

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杭州房哥点评 2020-02-10 01:02
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,马云说未来房价如葱,他在等着抄底吗?

回答:从白手起家到成为中国首富,马云的身上带有独特的人格魅力,这种魅力也体现在马云的各种大胆言论上,例如在前两年房价形式一片大好的时候就说出“未来房价如葱”。

但是!根据马云最新的发言,前几天参加“第五届世界浙商大会”的时候,明确表示希望高度重视房地产行业发展,通过市场来完善。从“房价如葱”到“希望重视房地产行业”,这或许成为马云对未来楼市看好的表现,是在为楼市站台。

未来房价不会如葱,而是如黄金!

提问:你好房哥,最近一直在了解杭州房情,想问万向上东和上塘九里、随塘哪个好,上塘九里和随塘哪个好,总价在考虑在260万左右。

回答:万象上东,总户数256户,总车位188个,总共5栋楼,宋都物业。均价31800元/平方米。绿化率一般,一线江景,楼盘建于2010年,13年第一次交付前因资金原因停工。该楼盘地块属于1994年出让,余下产权44年。
上塘九里,总户数1501户,总车位1476个,总共18栋楼,阳光城物业。均价19800元/平方米,2022年交付。距离杭州德清城际轻轨站(云会路站)500米。绿化率34.57%,非人车分流,中签率20%。三站直达城北副中心CBD——万象城,同时可换乘地铁4号线,转场钱江新城。
随塘,总户数502户,总车位625个,总共27栋楼,由三家房企打造,招商物业。均价22500元/平方米,年底交付。地铁站正在规划,九号线。该楼盘距离京杭大运河约600米,距离塘栖古镇景区约800米。该板块属于人文水乡的旅游规划,适合当地的改善人群。
房哥结论:追求便利,选择万象上东;追求性价比最高,选择上塘九里;追求环境优美,选择随塘。

提问:房哥你好,关于杭州摇号购房政策不是很了解,本人有购房资格,可以同时参加多个楼盘的摇号吗?参加摇号有什么注意事项吗?

回答:参加多个楼盘,只要是在这个资金允许的情况下就可以。因为有些楼盘要冻结资金,这种楼盘,如果把一部分的资金冻结掉之后,再去参加其他的楼盘时,也有这个资金冻结,可能导致自己的资金不够,就无法参与摇号。如果是没有这个限制的话,都是可以同时参与的。

提问:房哥,今年买房最佳时机,是什么时候?

回答:最合理的楼市抄底时机是2020年6月之后,也就是盛夏来临之际。现在属于特殊时期,不建议入手新房和二手房。除非是你年前就看好的房子,价格一直砍不下来,现在房东着急抛售,价格非常便宜,但也别忘了再次补刀,这个时期,能出来买房的都是上帝。

提问:外地有公积金,能把杭州的房子贷款转成公积金贷吗?

回答:商转公要先把商贷的尾款全部还掉,然后再申请公积金

提问:房哥你好,有一个问题比较棘手,学位房和学区房区别大吗?初中还有必要买学区房吗?

回答:有区别。学区房重点在“区”,是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围,在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”,一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系,购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问:房哥,你好!请问景芳三区面积30.58平方,二楼,下面这种户型136万,贵吗?

回答:136万是正常区间的价格,根据房哥的指导可以继续砍价!

提问:房哥,临安的楼盘是否可以买入投资?

和大江东对比,哪个更有潜力?

回答:临安的楼盘在今年依然可以投资,现在每天都有大量的外来人口因为临安不限购的原因在临安买房投资。可以考虑绿地亚洲公园、宝龙城。

临安和大江东一个在西,一个在东。临安不属于主城区,大江东属于主城区,从目前的发展来看,杭州全市发展“城东”,而城东包含“大江东”。

临安的发展,主要来源于杭州城西的支持,比如“西湖区、滨江区”。临安与大江东的前景都是明朗的,看你的个人实际需求做出决定,比如你可能更喜欢临安的氛围或者长期住在城西的原因。

提问:房哥你好,每日必看你的文章。想在萧山一个商场买格子铺,负一楼,能买吗?感觉人流量还是挺大的,想搞个餐饮店试试水。

回答:杭州负一楼商铺很少有能做起来的。商铺能不能买,除了关注位置,人流量之外最重要的是运营商的能力,一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租,如果达不到这个标准,就是亏本的,且商铺后期交易税费高,不易出手。要买商铺建议入成熟社区的看看,面积不要太大,50平内最佳。

提问:房哥你好,目前我和我的小孩在老家马鞍山,小孩明年上幼儿园,孩子爸爸在上海昆山附近上班,请问我们是在老家安徽马鞍山买房好还是在昆山买房好

回答:建议是在昆山买房,昆山临近上海,地铁直达上海,在昆山买房,就是为你的孩子赢得了在上海发展的门票,赢在了起跑线上。

提问:房哥好,从你这里学到很多,我们的买房之路渐渐清晰。请问普通朋友之间(没有亲缘关系)合伙贷款买房,可以写两个人的名字么,如果不能写合伙人的名字,私下写的协议是否有法律效力,怎么避免一方不经过另一方同意把房产进行交易。

回答:全款房可以加名约定份额,贷款买可以通过以下方式降低风险:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议,四项目的是证明实际出资人及产权人是你,代持人不能出售,你可以不经过代持人同意出售。

提问:房哥,德信大家运河山庄,值得买吗?

回答:值得买,位于位于储运路和好运路交叉口,大运河新城核心区。非毛坯交房。高层10幢、6幢叠墅、4幢合院组成容积率2.0。

边上有杭行路小学、文渊小学、文澜中学等,地铁4号线储运路站(在建)预计2022年建成,距离约300米,一站到达杭行路站,连接地铁10号线,双轨道交通便利。未来潜力很好。

提问:房哥,我想在金华买房投资,可以吗?

回答:回答:可以的,金华的房价现在是被低估的状态。

在刚刚过去的2019年,有1.6万户居民做了同一件事关家庭的大事:在金华市区购置商品房,总共花了237亿元。无论是刚需置业,有了自己第一个新家,还是改善性购房,让一家人住得更宽敞更舒适,买了心仪的房子,哪怕面临一定的还贷压力,心里也总是开心的。正所谓“手里有房、心中不慌”。

提问:房哥,您好!我于2018年在西湖区三敦买了一套小公寓,浙港城市公馆,当时买的时候房价是21,000-22,000,请问房价有没有可能翻一倍,如果可能,大约什么时候,谢谢!

回答:公寓房价翻番在今后是挺难的事情。

涨30%的情况是有可能的,在五年内左右。

提问:房哥,我想在杭州买房子,纯投资,给孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力,哪个地方好?

回答:2000年,滨江是种菜的地方,

2010年,钱江新城是种菜的地方,

2020年,大江东的大部分地方都是种菜的地方。

10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看,建议是钱塘新区的大江东板块,其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

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