谁都没曾想到，2020年的春节，会是这样的一个“开篇”。人们之间的亲切问候，却成为了一件难事。唾沫星子成为了最强“杀手”，很多人都“躲进”了自己家中。新型冠状病毒的到来，也使得各行各业，都发生了翻天覆地的变化。
很多人，都明显的看出了餐饮、影院、旅游、零售等行业的变化。但是其实不知道的是，对于房地产行业，也造成了或多或少的影响。本身新年过后，是该行业的“主场”，现在却一切都发生了改变。
的确，就算是没有疫情，我国的房地产行业近些年，成绩也大不如前。尤其是最近这两年，整体上都比较的低迷。就算去年的时候，部分城市的房价，出现了“回春”。但是即便如此，整体上而言，房地产行业依旧是低迷的现状。
但是低迷，并不意味着“不营业”。可是现在我们眼前的又是什么呢?因为疫情这只“黑天鹅”的从天而降，开发商们在这个春节，出现了集体打烊的情况。本身这些开发商还指望着，返乡置业人员能够带来一定的交易量。可是现在，却似乎都“打水漂”了。
那么，此次的新型冠状病毒到底对我国的楼市影响有多大呢?等到未来，我们的楼市房价，又会呈现出什么样的行情呢?
首先，因为现在的特殊情况，很多的房地产企业都出现了少部分的资金链断裂的问题，这是一个很大的难题。就算疫情现在就结束，这样的情况，也需要一段时间才能缓和。因为广大的购房者们，也需要“喘气”的时间。他们基本上是不会立刻，就投身至购房领域的。
这基本上都需要等到风险的彻底消失，不然售楼部都可能依旧是冷冷清清。而现在的一个情况就是，很多的房地产企业，能不能等到那时候，他们又能不能等得及呢?我们都知道房地产企业的本职任务就是盖房，现在延迟开工已经难以言喻了。
所以，就现在的大致情况来看，此次的疫情，对于房地产开发企业来说，绝对是一次挑战。而也有部分城市的开发商，开发了线上看房的业务。但是，买房本身就不是一件容易的事情。线上看房，很多时候并不能满足购房者们的需求。所以，就算是开辟了线上看房业务，成交上基本上也进入了停滞的一个阶段。
并且，这样的停滞数据还有些可怕。根据中原地产研究中心的统计数据显示：从今年的1月下旬开始，我国的大部分开发商的成交量，相对于过去以往的春节假期，成交量下跌了95%!作为开发商，没有成交量，意味着什么，就不需要我们多说了。再加上房地产行业的特殊性，它的“一举一动”，也影响着各行各业。
就拿广东省来说，首席研究员李宇嘉进行了回复：本身第三产业对于GDP的贡献率就高达60%左右，可是因为此次的疫情，造成了很大的影响。房地产本就是第三产业的重要组成部分，现在房地产行业变化这么大，自然影响着很多。例如：物业、房地产开发、房地产销售等等。
所以今年上半年，我国楼市恐怕很难全面启动了。疫情可以得到全面的控制，而楼市则需要，等到疫情全面控制之后才能带来新的希望。那么疫情之后，我们的房价又会如何呢?能够给开发商们带来希望的，可能也就只有两个方面了。一个是下半年;另外一个则是选择降价。
毕竟，就现在来看，几乎所有的房地产开发项目，都已经被按下了“暂停键。”在没有接到复工通知之前，都不可以复工。而何时复工，谁能够给一个百分之百的答案呢?虽说目前是截止到2月9日以后复工，可是真正消除或许并不在2月9日，2月底都是很有可能的情况。
所以楼市的“复苏”，应该会在下半年慢慢得到实现。毕竟，不可能一直都暂停，资金链断裂的问题是一个大问题。几个月的交易没有多少，甚至是没有一例。这对于本就依赖资金的开发商而言，无疑是“当头一棒”。而今年下半年的时候，应该还是可以实现转变的。
而他们又要如何回笼资金呢?其实这也正是我们前面提到的降价。而且据业内专家们的研究，降价是肯定的。因为疫情虽然不会改变，房地产市场的发展阶段和基本面。换而言之，就是房地产的刚性需求、改善性需求、重置需求会依旧存在。但是疫情却能够带来发展阶段和基本面改变的进程的加速。这也就意味着，人们接下来对此可能会更加地偏向理性。那么也就会出现较为明显的供过于求，不过这相对而言却是一件好事。因为可以带来，房价的降价。
不仅如此，从管理层的角度来看，也会进行一些政策上的调控。而且“住房不炒”、“因城施策”、“分类调控”的政策要求，也不会发生改变。相对而言，只会继续收紧调控政策。因为房地产行业的重要性，就在告诉我们，他们不会眼睁睁地看着房地产开发商们出现资金链断裂。对于那些，出现风险的开发企业们，或多或少的都会给予一些资金上的支持。
所以说，还是会对部分的开发企业补充有限的流动性，来缓解他们资金链断裂的风险。但是这也不是“一个人”就能做到的，还需要企业们的一起努力。只有一起用劲，去实现资金的快速回笼，才能够迅速补充能量。不然，就算给予了流动性的补充，也很难维持长久。你觉得呢?
而房价的必然降价，也产生了一些问题。尤其是对于会不会报复性上涨的担心。专家倪鹏飞表示：因为疫情结束后，还是需要一个较长时间的恢复和增长。所以大家对于报复性上涨无需过分担心，这样的可能性还是比较低的。