战“疫”结束之后,房贷利率和其它贷款利率或必然下调

subtitle 云南楼市观察 02-08 08:57

2020年1月初,中国武汉新冠状病毒疫情在全国(甚至全世界)迅速蔓延,1月31日世卫组织宣布“新冠状病毒疫情”被列为国际关注的突发公共卫生事件(简称PHEIC),对中国经济产生了巨大影响。

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众所周知,每年春节期间的消费对拉动中国一季度GDP增长起着重要作用。根据商务部2019年的检测数据,春节期间全国餐饮企业和零售销售额约为1万亿元;如果2020年春节没有疫情,全国餐饮企业和零售销售额约为1.2万亿元。这种流行病造成的经济影响会不会短期内影响降低房贷利率?大多数专家学者都认为短期房贷利率降息是必然的。

在疫情得到有效控制后,国家要稳经济,促增长,似乎解决经济问题的唯一办法就是降低利率

图片来源:金十数据

首先,自2019年10月8日起,房贷利率陆续开始执行LPR浮动利率。简而言之,贷款利率是否下调取决于市场资金流动情况。央行近日的逆回购资金高达1.7万亿,这是为了保证市场资金流动性。根据5年多以来每月公布的LPR报价利率来看,当市场流动资金足充足时,报价利率将出现下调,这意味着房贷利率将在一段时间内下调。需要注意的是,此次房贷利率降息是普遍的,不仅仅是指房贷利率的下调。

其次,房贷利率要多久才能降下来?取决于疫情何时结束。由于房地产企业资产负债率过高,在房地产销售无法顺利进行的情况下,必然会影响资金的正常流动。毕竟,目前房地产销售带来的资金占房地产企业资金来源的近四成。另一个主要资金来源是银行贷款。如果房地产企业资金存在问题,银行将是最后一个兜底的,因此,当疫情尚未结束时,不可避免的是房贷利率(包括所有贷款利率)将继续降低。

首套房贷款利率降低或不可避免

对房地产企业来说,2020年注定是艰难的一年,对购房者来说,可能是最好的一年

2020年的购房力度会不会井喷?至少,房贷利率上升比例和首付比例会有所提高。2020年,购房者可以随时关注房地产信息,楼市观察提供以下几点建议:

首先,主要从事线下销售的房地产企业在这场疫情中遭受了很大的损失,春节期间购房小旺季肯定会“泡汤”。疫情过后,不少中小房地产企业将开始打折促销。疫情导致封城、封村、工地停工、禁止人员流动等,可以说它正好点住了房地产企业的“死穴”。没有人员流动、项目停工停售等,使得房地产销售人员没有发挥能力空间。像恒大这样的一线房地产企业,短期内可能不会有太大的资金压力,但对一些中小房地产企业来说资金压力非常大。降价促销、以价换量等传统手段会成为疫情过后的常规销售手段。

其次,当房贷利率、降价促销等多方因素鼓励你买房时,果断出手。

一方面是因为流行病抑制了消费力,在业绩压力下,房地产企业开始大力促销。另一方面,地方政府开始努力稳定GDP。2020年疫情之后,许多因素将共同释放,不仅存在于房地产销售中,也存在于其他行业。毕竟,各行各业必须弥补因疫情损失的KPI。

综上,在此次疫情之后,不可避免的是贷款利率将降低(包括住房贷款利率),以此来促进消费和经济增长。毕竟,今年GDP还需要弥补春节消费的损失。希望疫情能尽快过去,尽快恢复生产,尽快开展对外贸易。

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