本文作者：兔小希的巾凡
昨晚本凡刷完陆大人和今夏的绝美爱情刚要睡觉，就收到了一个朋友发来的暴躁吐槽：
这一下勾起了本凡的吃瓜欲望，趁着热度还没降赶紧去各大平台转了圈，结果没想到，蛋壳这个瓜还真是又臭又大……
No.1 糖衣炮弹迷人眼
小事走豆瓣，大事等官宣。本着这个原则，凡凡首先是去蛋壳的官博逛了逛，看到了2月3日蛋壳官方发布的一条声明：
疫情之下，蛋壳给武汉租客返还一个月租金，乍一看上去没毛病还有担当，再想到前几天他们给武汉医护人员提供上百间住房，当时也是收获了一大波好评。
这么看来蛋壳应当是很良心的一个企业才对，现在怎么又人人喊打了呢？于是本凡又去热搜逛了一圈，才发现这所谓的什么“返还租金”，原来是一个空手套差价的圈套。
No.2 两边收割蛋壳强
循着这个本该人人夸赞的“返还租金”的微博找下去，本凡才知道，原来蛋壳这次返还的租金只是退到了蛋壳公寓的APP中，根本无法提现。
那这些退回来的钱能干嘛呢？官方回答：“抵扣服务费、维修费、水电燃气费。”也就是说，现在租客不能租房了，但各种服务费还是存在，退回来的房租还只能存到租客的APP账号里，等着下一次租房使用，或者被当成服务费扣完。
此外，有蛋壳的租户在1月份的时候就发微博吐槽，说虽然蛋壳要求房东免租，但却仍在照收租户的租金，可谓是“开源节流”的骚操作了。
也就是说，蛋壳这次做了这么几件事：
以疫情为由，强制要求业主免租1个月，武汉地区甚至可能延长至3个月照收租金、服务费、维修费租客交付的租金返还至APP账户中，但无法提现乍一看，这不就是在靠所谓的服务费、维修费赚差价吗？先别急，蛋壳这操作要比你想的更离谱。
蛋壳公寓早在之前就因“租金贷”而被媒体报道。
所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。
事实上，蛋壳公寓的现金流并不仅靠租金来支撑，而是早已与第三方金融机构合作。在租户支付首月所有费用后，蛋壳就能从金融机构手中拿到接近1年的预付款，此后只需每月支付利息即可。
房客在支付租金的时候会有一个“分期月付”的选项，由于这种方法比正常月付便宜许多，所以很多房客都会选择分期月付，其实分期付的租金就是第三方金融机构给蛋壳的贷款。
所以，蛋壳不仅什么都没有损失，还保持了以往的现金周转，不得不真是一箭双雕、一鱼两吃。但此举却损害了业主与租客的利益，被骂是“霸王条款、发国难财”，蛋壳的口碑信誉一路下滑，看起来也已经处在凉凉的边缘了。
No.3 愤怒的业主
微博实时搜索“蛋壳公寓”，就会立马跳出“蛋壳公寓业主维权群”的话题。现在不仅仅是武汉，北京、上海、杭州、广州……全国各地的业主们都在试图维权，甚至建起了不同区域、全国范围的维权群。
因为疫情原因，许多房东都自发减免房租，蛋壳的大部分业主也表示免租期的要求可以理解，但这应该是由业主自己决定，而不是作为中介的蛋壳公寓来强制要求。
另外也有人表示，既然蛋壳公寓接受了业主的租赁委托，那么减免房租的损失应该由双方共同承担，而不是房东亏、蛋壳赚。
房东们也是要还贷款的人，这下不生气是不可能的，而这时，网上流出了一份蛋壳内部的话术引导，内容更是让业主们愤怒至极。有人说这分明就是在和业主打太极，根本就没给出正面回应，也给不出恰当的补偿措施，只知道用疫情打掩护，这不是发国难财是什么？
蛋壳内部高管的言论更是说到了关于“违约”情况的发生及处理办法：
涉及到“违约”，也有房东认为，在未经房东同意的情况下，蛋壳单方面强制执行免租期，这难道不违反合同法吗？
特殊时期特殊讨论，了解合同法的小伙伴们知道，一般合同里都有一条“不可抗力”情况的相关规定，在不可抗力的情况下，双方合同可以免责解除。房东和蛋壳签订的合同里当然也有这样的规定，那么我们就得想想，肺炎疫情算不算一种“不可抗力”的情况？
答案是：有可能。
浙江湖州已经做出了这样的表率，其他地区很大可能会陆续跟上脚步。到那个时候，蛋壳不交房租的行为也就不违法了，而如果房东解约，蛋壳不仅不用交违约金，甚至连维修、折旧等各类成本都只要房东承担。这么一通操作下来，蛋壳是妥妥地稳赚不赔，给本凡看得一愣一愣的……
No.4 断裂边缘的资金链
说白了，蛋壳就是想趁着疫情狠赚一笔，那蛋壳是真的有这么缺钱吗？好像还真是。
除了免租期的消息以外，1月底网上也出现了关于蛋壳拖欠工资、变相裁员、员工质疑工资拖欠却被开除等等事件的讨论，还有人拿着“内部消息”说蛋壳公寓的资金链已经快要断裂，公司摇摇欲坠离倒闭不远了，号召大家赶紧辞职。
关于“资金链断裂”的讨论刚刚发酵，蛋壳官方立刻站出来声明：
的确，在外部看来，蛋壳公寓现在发展得的确不错。现在长租房的生意不太景气，但在2020年1月17日，蛋壳公寓依然能在纽交所上市，成为国内长租公寓第二个在美国上市的品牌。
不过，虽然上市值得高兴，但蛋壳之后的表现却不太理想。上市的当天，蛋壳发行价为13.5美元，低于此前定价期间，发行规模减少为960股。开盘后股价也跌至13美元/股，后几天甚至跌到12.01美元，此后虽有所回升，但也仅是12.94元/股。那有人就要问了，既然这样那为啥还要上市呢？因为蛋壳真的亏得太多了……
招股书上显示，蛋壳在近年不断扩张，已在国内打开了13地市场，运营40多万套公寓。然而，从2019年9月30日到11月30日，蛋壳公寓的入住率却从86.9%下降到77.9%，仅2个月就下降了9%。蛋壳公寓的亏损也很大，2019年10月蛋壳公寓的净亏损为2.966亿元，而在2019的前9个月，蛋壳亏损竟高达25亿。
亏损严重、过度依赖“租金贷”、经济大环境导致投资不足，蛋壳是真的很缺钱，也正是因为缺钱，才会在不被看好的情况下冒险上市、募集资金。然而尽管如此，蛋壳公寓现在内外部形势也都不太好，算得上是“一地鸡毛”，不知道公司高层之后又会作何打算……
No.5 END
蛋壳公寓的风波未平，业主们在辛苦维权，租客们也在发愁房租怎么要回来。看了蛋壳的这些操作，凡凡想起来之前朋友卖力安利蛋壳公寓的样子，也不得不叹一句“太惨了”。
同学们以后实习上班也会遇到租房的问题，大家到时一定要擦亮眼睛、多方打听，尽可能避免被人套了钱去呀！