特殊时期，不少房企最近都公布了租金减免方案。
包括万达、融创、华润置地等在内的各大房企，都不同程度的减免了旗下商业项目商户的租金，受到社会广泛好评。
不过，作为长租公寓的主要玩家蛋壳公寓近来的做法却饱受诟病！
近日，多名蛋壳公寓房东在网上吐槽，蛋壳公寓单方面要求房东减免房租；
另一方面却继续向租客收取房租。
一鱼两吃，很是难看！
随着网友的发酵，蛋壳公寓在3日终于给出了回应：
蛋壳公寓在公告中表示：
对于武汉租客，计划反馈一个月租金；
其他城市租客，根据各地返工时间返还相对应的租金或免费延长对应天数的租期！
不过有两点需要注意：
1、本次为计划，最终要3月份以后才能知道；
2、返还租金只能用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用、租金等相关费用，也就是说租客还是要先付钱。已付完钱的无法提取，资金的使用方还是蛋壳公寓。
笔者其实也遇到了这个事情。
蛋壳公寓给笔者的电话中，总结下来就是：
蛋壳公寓在未与房东有过任何协商、沟通的情况下，单方面决定少支付房东一个月房租。
笔者也是毫不犹豫的拒绝。
蛋壳公寓给出的原因是“不可抗力”。
根据《民法总则》规定，
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
本次情况原则上可能会被界定为法律上不可抗力的范畴。
但业主与长租公寓签订租赁合同后也在承担着各项税费成本，自己也并未将租赁出去的房源使用、收益，免租期的增加并不当然由业主买单。
即便需要房东承担部分房租，也应该是蛋壳公寓提前与房东进行商谈、沟通。
而非单方面决定。
蛋壳公寓在这件事的做法上既做了队员又做了裁判员，显然不合理也不合法。
对此笔者也询问了身边律师的朋友，得到的回复是这样的：
如果蛋壳单方强制增加免租期，属于违约，房东有权要求解约；
但若目前情况被判定为不可抗力，那么房东不一定能要求到违约赔偿；
但若真蛋壳增加免租期而发生房东提前解约的事宜，解约可能被支持，蛋壳违约也可能被认定承担违约责任。
而这一切都源于：
缺钱！
在美股上市的蛋壳公寓近一年的股价兜兜转转又回到了原点。
但背后的财务数据却非常不乐观。
从2015年创办时运营房源2434间，到2019年9月的406746间。
蛋壳用4年多扩张了160倍的规模。
亏损同样极速扩大：
2017年净亏损2.72亿，2018年亏13.7亿，2019年前9个月亏损25.16亿。
如此快速的烧钱速度，即便是地主家也缺粮了。
根据有媒体的统计，本次蛋壳公寓沟通了 7 万套房源的房主，只占蛋壳 40 万套房源总量的 17.5% 。
按每套房子月租4000 元算的话，蛋壳相当于一下子截留出了 2.8 个亿的可用现金！
只是明明有很多办法，但蛋壳公寓为什么偏偏选择了这种两头不讨好的做法呢？