2020年开年不太平，肺炎疫情肆虐。对于房地产行业冲击比较大，尤其是对高周转的房企。有人担心，复工过后，房企可能掀起一波“裁员潮”。有没有可能？我觉得在房企面临生存压力的时候，是完全有可能的。
这个时候，相信很多地产人看到这一消息，首先想到的肯定是“如果我所在公司裁员，我是不是在被裁的行列之中？我是不是第一批被裁掉的人，被裁掉后我的生活怎么办？”。
这看来是一个很严肃的话题。
之前，我们推送了《Margin Call：金融危机生存指南》的文章。不知道大家有没有看过那部电影《Margin Call》（中文译：利益风暴），电影讲的是大概内容如下：
2008年金融危机的前夕，某家持有大量抵押证券的金融机构大面积裁员的事情。即便是对发现危机迹象的功臣——风控部主管，也被裁掉，最终留下是既年轻（成本低）又能干活的年轻人。同时公司的高层为了自保，不顾对整个金融市场和社会的影响，抛售所有其持有债券的事情。当然对于那些被裁掉的员工，他们一点愧疚都没有。
是的，企业在自身都没法生存、需要自保的时候，往往都是不顾一起的。
如果整个地产行业也掀起一场轰轰烈烈的裁员潮，我大胆猜想，结果不会比电影《Margin Call》里面讲的故事要好到那里去。因为，这是商业的本质，也是人性的本质。
不管你信或者不信，整个故事对于当前的地产行业很具有影射作用。某些地产公司的“瘦身”行为也许仅仅是这个行业裁员的开端，好戏大有可能在后头。这对于身处其中的人来说，无疑是一个大大的坏消息。也许在不久的未来，公司的人会对被裁的员工进行着如下类似的谈话。
“领导：但您也深知，现在是公司的非常时期。
HR：这层楼的大部分雇员今天都会被裁掉。”
真的到了那个时候，一切都无济于事。
房地产这个行业，也许大家多少都能意识到，似乎这种情况迟早有一天都会到来，但这此疫情是否会加速来到？我们只能是等待了。只是人们在忙忙碌碌的过程中忘了为其去准备，人天然就是有惰性的，然后每一次危机真正来临的时候，都是那么的猝不及防。
我相信也许这次肯定也不例外。
房地产这个行业，在过去的10多年里，无可厚非的是中国经济的功臣，带动庞大的产业链上下游企业的发展，贡献源源不断的GDP和就业岗位。但这个行业最大的问题在于不是创新驱动，不能带动全社会的技术革命和社会进步，当然也就无法持续拉动经济增长。同时，在拉动经济的同时，也产生了极大的副作用——房价高企，实业萎靡。全国上下，一片怨声载道。
这一切，房地产必须承受着，是房地产行业天然的内生性矛盾。
房地产退出经济的支柱行业，这或许就是我们通常所说的是历史的选择。但事情总会像被裁掉的员工一样，事到临头，难免还是难以接受。也许是庙堂高处已经意识到房地产的副作用已经开始越来越大，甚至达到无法抑制的地步；也许的老百姓已经忍无可忍，实在是无力支撑；也许是实业已经快要凋零，总要做最后的反抗。而真正的原因可能是如此的经济增长方式已经是难以为继。
必须换车道了，即便还是没找到新的车道！
自去杠杆以来，受伤最严重的无疑就是房地产了。作为高杠杆的商业模式，房地产天然就是要靠负债来发展的。然而，如今官方层层切断房企的融资渠道，让本来靠着高负债运转的房企全面出现现金流告急的局面，就如同在高速上疾驰的车辆，突然车油被抽干了。
结果可想而知。房地产退出经济的历史舞台已经开启了。
只是，这次疫情加速这个进程。如果真的那样，很多地产人将无法承受之重！