新型肺炎对房地产的影响是什么？未来的房地产市场如何？楼市如何？房价会大跌吗？
从年前到现在，随着疫情全面防控的升级，大家第一次这样过年；也体验到一种说不出的恐惧感，并且不知道“病毒”到底会在哪里？
无法判断的结果就是，我们只能主动居家隔离；大家都居家隔离了，连锁的反应就来了。
没人去吃饭了，餐厅就没生意了；没人看电影了，电影院就没有生意了。
这个时候，许多人就在思考，房地产应该萧条了吧？楼市该降价了吧？
关于房地产未来的走势，楼市未来的发展，再加上这次突如其来的疫情，房价是涨还是跌，现在基本上有三种观点：
下跌与崩盘派
从九十年代房地产的兴起到现在，整个中国的城市化，已经完成了近60%。
我们现在一眼望去，从一线城市到二三线城市，再到三四线城市。
到处都是小区，到处都是房子，房地产已经饱和，房价肯定要大跌了。
还有，现在发生了疫情，大家都不去看房，也不购房，房价肯定要大跌了。
因为开发商就是“三部曲”，拿地—盖房—销售，一旦销售中断，开发商资金链就会断，房价自然会跌跌不休。
微调与稳健派
这次疫情的突然来袭，中国房地产协会已经发布了文件，建议各地售楼处暂停开放。
短期内没有成交，没有成交就没有利润及资金回笼，开发商的日子确实比较难过
但疫情是暂时的，如果2-3个月疫情顺利结束，房地产与楼市就会迎来新的春天。
所以，短期内房价肯定是进入微调阶段，小范围及区域的下调是一定的。
但是，微调与稳健派认为，只要国内经济的基本面还好，没有大的动荡，国内的房地产与楼市还是平稳的，不可能会大起大落。
乐观与积极派
房地产真的饱和了吗？大家都有房子了吗？乐观派认为中国房地产还是有一定的潜力。
未来的房价不要说下跌，中长期来看，还是会小幅度上涨，或者最差基本保持现在的楼市价格。
为什么会这样？因为房子是老百姓的刚需，理论上已建好与在建的房子足够大家住了。
但事实是，还是有许多人没有房子住，因为大家还没明白一件事情。
比如，现在有10个人，市面上有13套房子，理论上每人1套还住不完。
可市场与现实不是这样的，因为这10个人里面，有的人可能拥有2套或者3套，那么剩下的3个人左右就是没有房子的了。
还有一种情况就是置换的刚需，这里面又分两种情况，本地区置换与跨地区置换。
对市场冲击最大的就是跨区域置换及购买；比如购房人张三，原来在镇上有一套房子。
但为了小孩子教育及医疗配套等，不管是攒钱还是借钱，他去县城买了一套房子。
再后来，张三与太太忽然发现，别人都去市里及省城买房子了。
为了不让孩子输在起跑线，省吃俭用再加上亲戚借贷，终于又在省城买了一套。
住到了大省城，也有了机场、地铁，但张三太太又催了，你看上海、北京多好，你也去吧，看能不能累积些积分有个购房资格。
多少个家庭，就这样，一方面“有房子”，但“又没有房子”，因为人都是希望去资源更多的地方。
所以，乐观与积极派认为，整体房价是平稳的；但珠三角、长三角及京津冀区域还是会上涨的，因为“人多房少”，地方就那么大。
关于房子与楼市的故事，已经上演了几十年；有的是“开心”，有的是“后悔”，有的是“观望”。
无论是房子还是其他投资，因为，每个人对这个世界的认知都不一样；认知不同，选择就不同；选择不同，结果也大不同。
关于新型肺炎对房地产的影响，房地产未来的发展，及楼市的走向，你怎么看？