二手房交易要注意！房产证到期，要交三分之一的购房价，才能续期

现在房价依然处于高位，包括新房、二手房。但很多人却忽略了购房时的一个重要期限：房屋产权年限。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，商业用地40年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

那么重点来了，这里所谓的自动续期，并未详细说明怎么续期，费用多少。

在之前，温州迎来了首例房产证到期的案例，经过相关部门的研究，房产证到期需缴纳三分之一的购房价格，进行房屋续期。也就是你花了150万购买了这套房子，那么你就得缴纳50万进行续期。

虽然其他省市目前暂未出现案例。但是，温州的这起案例将很可能作为借鉴。

所以，房屋的价值并非不会贬值或仅受价格影响，房屋也像汽车一样，时间越久越不值钱。但目前的商家刻意回避这个问题，购房者对这个期限的含义也不太清楚。市面上二手房、新房出售时从不标注还有多少年的期限，一律按市场价销售。如果你购买了二手房只剩下20年的期限，那么20年后，你很可能就得再缴纳三分之一费用。

另外，不仅是二手房，购买新房的购房者也需要注意，这个期限并不是从你买房的时候开始算的，而是政府卖出这个地的时间开始计算。好的开发商拿了地就盖房，有的盖了房好几年才卖出去。有的拿了地放了很长一段时间才盖，甚至有的是从别的商家那里拿来的地。所以购买房屋前一定要问清楚房产期限还有多久，别稀里糊涂的就跳坑里。

关于房屋产权期限的概念大家仍然非常的薄弱，希望能够引起更大的重视，避免自己的利益受损。