春节亲朋好友相聚期间，免不了楼市、房价方面的话题。
这不奇怪，房地产快速发展的20多年里，房子问题一直是人们茶余饭后的谈资，早买房的人，大都不会为房子发愁，而进入社会较晚的年轻人，面对不低的房价，如果没有家庭支持，购房首付款都需要好些年打拼才可以凑齐，这期间，有的人可能还担心房价继续上涨。
其实，就当下来说，即使有经济实力购房的人也可能存在患得患失。因为从这两年楼市的趋势来看，整体房价已经得到了控制，有前期房价涨幅透支的原因，也有国家持续不断调控因素。在不少人看来，如果现在买了房，万一房价跌了不是就吃亏了么？所以，从二手房交易量始终未有放大的情况来看，确实有不少人开启了观望模式。
此外，住房供需也是一个大家关注的焦点。通过这些年住房大规模建设，年均大概有1500万套住房竣工，如果再算上数量庞大的房改房、小产权房，就媒体报道的信息来看，有说我们的空置房够16亿人居住，也有说够30亿人居住。就是按照统计部门的信息看，截止到2018年，全国城镇人均建筑面积也达到了39平米，从总量上讲，我们的住房已经不缺了，仅是城市之间的差异而已。
而与之对应的是，我们的生育率近些年一直处于下降过程中，虽然目前仍旧为净增长，但增速在放缓，按照社科院报告预计，人口负增长或在2027年到来。
住房不缺，人口增量减少，对楼市长期趋势影响不言而喻。实际上，随着国家对楼市调控进入常态化，如去年中的国家经济工作会议上明确，“不将房地产作为短期刺激经济手段”，2020年到来前几天，国家对2020年部署工作会议上再强调“房住不炒”，可谓对楼市一锤定音。而几天后的住建部会议上，首次在“房住不炒”前面再加了“长期”二字，应该说，国家对楼市的态度非常清晰和明确。
此外，2020年楼市还传来两个消息。第一是国家银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中要求，要落实房住不炒定位，“防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长”。
第二是央媒人民网刊登了一则题为“机构预计2020年全国商品房住宅将供大于求”，文章提到，随着楼市降温，2020年楼市或迎来住房供大于求局面。
由此可见，2020年的楼市并非不是开发商们定指标那么乐观，在缺少资金弹药的情况下，开发商还要过苦日子，而且随着楼市进一步降温，购房观望氛围浓厚，一些城市或面临库存压力，供大于求的可能性还是比较大的。
对此，现任中国首富，电商大佬马云，虽然现在已经退休，但他在2017年的公开演讲中预言“未来八年房价如葱”的看法还是历历在目，他告诫年轻人不要被房子束缚，要学会先去租房，赢得了一大批粉丝。很显然，马云是不看好未来楼市的，持有类似看法的还有“玻璃大王”曹德旺。
曹德旺曾在接受央视专访时谈到，曾劝自己的亲妹妹及早卖掉多余的房子，那时卖不掉也租不出去，还要交管理费。曹德旺作为实业家，不止一次痛斥炒房行为，从他的话语中也可以看出，他不看好未来的房子，在买房卖房问题上，曹德旺与马云的看法非常一致。
当然，专家归专家，大佬归大佬，言行我们不一定都能效仿，但从当下的房地产形势来看，房地产高速增长的概率越来越小，这是规律使然，对于楼市趋势来说，也会发生明显变化，在房住不炒的大环境下，闭着眼买房就能赚钱的时代也离我们越来越远。对有买房需求的人来说，自住目的与投资目的，显然应区别对待，顺势而为才是正确的姿势。