我国最新修订的《土地管理法》已于2020年1月1日开始施行,与以往的内容相比,做了不少的改变,如何更好地落实其补充条款,让地方各级管理部门能有效地执行其要求,是目前当务之急。农村发展关系到亿万农民的切身利益,宅基地问题又是农村问题的核心,其改革带来的影响可想而知。

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这事好!国家两部委发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》!

为此,国家明确了规范农村宅基地申请审批的有关注意事项,力求全面、细致地为农村农民利益制定出可行性较高的管理制度。同时,农村宅基地大数据汇总,能让各层主管部门真实的掌握其现实状况,使他们能更好地行使其属地管辖的相关权利。通知详细内容,笔者解析如下:

此通知一出,农村违规占有“宅基地”的人要倒霉了!你村可有?

一、要求地方主管部门严肃职责

1、通知中严肃要求各地方土地主管部门应加强责任与服务意识,宅基地的用地建房关系到农民的居住权益。

2、尽快建立宅基地的分配、使用、流转以及违法用地行为的查处制度,对宅基地的使用标准做出合理安排,同时做好对闲置宅基地及房屋的再利用工作。

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3、要求各村开展宅基地现状调查工作,切实掌握农民对宅基地的需求情况一手资料,并上报主管部门。

4、各级主管部门要深入参与国家空间规划和村庄规划的编制工作。只有明确了直接地的切实规模和布局,才能对真正需要宅基地的人做出合理的安排。

前些年,各地对宅基地的管理并不十分的严格,否则也不会出现这么多违规占有宅基地等行为的出现。地方管理部分有较大的管理浮动空间,而近这一工作,国家要求做到精准化,所有的数据将进入监管状态,这更会让所有的“隐性”宅基地非法利用行为,大白于天下。

综此可见,严格要求宅基地建房的相关管理势在必行。通知中还规定,用“三到场”原则,对已获得宅基地申请的农民进行土地的性质、类型、规划等相关核查;查验已开工建房宅基地的现场情况;竣工后应实地核实批准面积、四至等宅基地使用情况。届时凡是通过验收的人,便可申请不动产登记。

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同时,各个地区要依法对管辖区域内的农地建房情况实行动态巡查,对在宅基地使用中发现的各种违法、违规行为做到及时的处理,绝不姑息。各级管理部门要充分调动协调机制,对所存在的有效数据进行互通、共享。从一线推进管理措施,共同把农村宅基地的申请、审批、建房、规划等工作完成好,这是对每位农民最大的尽责,也是我国农村建设发展的重要体现。

二、规范宅基地申请审查程序

1、凡是符合宅基申请条件的农户,均可以向村民小组提出宅基地申请以及建房申请。

2、需经过村小组讨论,对申请人申请的理由、位置、面积、房高等情况进行小组内公示,共同监督、检查相关内容。

3、村级组织负责审核申请人提交材料的真实性,并对其宅基地规划等相关资料,进行审查,之后报乡镇政府审批。