近日，海南省住建厅厅长霍巨燃在记者会上说了这样一段话：“海南省始终坚持‘房住不炒’的定位，决不当房地产加工厂，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。”这就是海南对于接下来房地产调控的态度，也是全国在2019年一直在实施的调控战略，具体就是落实“房住不炒”政策，给经济“去房地产化”，毕竟经济对房地产附着性太高是一个十分棘手的问题。
这些年城镇化的推进一直都是需要依托房地产发展的，所以很大一部分企业为了抓住这个“风口”，纷纷把钱放进了房地产，让自己原本的产业和房地产黏着起来，长此以往，很多企业的发展都对房地产十分依赖，于是就成为了房地产的“加工厂”。而不少城市同样也是因为房地产发展需求大，资金长期流入，结果房地产发展虚高，实体经济倒是上行无力了。
对此，国家在2019年不断强调不再依靠房地产拉动经济，其实就是要让经济摆脱对房地产的依赖。所以从去年开始，国家就开始不断督促各地政府落实“房住不炒”政策，调整城市的产业结构，摆脱对房地产的过度依赖。这样的“号召”在2019年已经初见成效，这从去年的房地产投资规模上就可以看出来。
首先从土地的购置面积上来看，根据国家统计局数据显示，2019年房地产开发企业土地购置面积为25822万平方米，比2018年下降了11.4%，降幅比前11个月收窄2.8个百分点，土地成交价款下降8.7%，降幅比前11个月份收窄4.3个百分点。
其次在从各大城市的房地产投资规模上来看，2019年全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，但是增速比前11月回落0.3个百分点。不仅如此，还有海南、宁夏、青海、北京4地同比呈现负增长。其中，海南的“表现”尤其是突出，2019海南房地产投资同比降幅始终在20%以上，前8月的降幅甚至都在30%以上。这才是给经济“去房地产化”的最好榜样。
也就是在这样的前提下，2020年我国的楼市有很大的可能会持续迎来降温。在去年国家逐步落实“房住不炒”政策之后，很大一部分炒房客都自我限制了房产需求，再加上刚需购房热情不高，所以多地房产销售量都在下滑，尤其是三四线城市，房子都要卖不动了，这和一二线城市已经形成了明显的分化。
而这样的分化就是2020年的购房者需要关注的。因为现在很大一部分三四线城市的人口不断流入一二线城市，所以一二线城市的房产需求量在不断加大，所以其房价还会保持上涨趋势。但是三四线城市的楼市正在因为人口的流失而趋于冷淡，房子逐渐卖不动，所以未来房价有很大可能会下跌。这个分化一定要注意!