前言
大家好，初次见面，我是房十七。
初看这个名字，大家可能觉得陌生。不过没关系，作为乌鲁木齐房市的主编之一，在接下来的日子里，我会和大家一起横眉冷对楼市变，平静理性看房产。
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买房，是一场硬仗
“假作真时真亦假，无为有处有还无。”
这是《红楼梦》里极富禅意的一句词，大致意思就是假的当作真的，时间久了假的就被认为是真的了，真的就成为假的了。这也从某个角度，解释了世人对于真假事物的认知，但这句话，似乎不适用于售楼处。
自打1994年中国大陆从香港引进商品房预售制度开始，买房这件事就开始变得有些扑朔迷离又心惊胆战，买卖双方的博弈也从未停歇过。
一边是售楼部如火如荼的营销宣传，面对买房者的疑问兵来将挡水来土掩，另一边是买房者惴惴不安：钱交了，房订了，可等待交房的日子里，未来的家什么样全靠脑补。
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为何买房路上，有这么多的坎坷？
究其原因，我认为有三点：
第一，是中国楼市信息高度不透明。买方市场和卖方市场的不对称所带来的不公平，使得不少购房小白成为“韭菜”，一波割完还有下一波，春风吹又生。
第二，就是消费者复购率极低，大部分普通老百姓，一辈子至多也就买上两三套房，维权难再加木已成舟，多的是默默咽下这个亏。
第三，就是城市的房价一直处在稳重有涨的状态，偶有小跌也是无关痛痒。纵使房屋本身的问题让人不爽，但看在涨价的份上，还是让人愿意睁一只眼闭一只眼的。
所以从某种意义上说，卖方是占了天然的交易优势，也有不少为求业绩对规则熟视无睹。激烈的房地产竞争之中，这是手段，但绝非是值得被提倡和鼓励的行为。
在这样的市场环境中，作为房产媒体，我们能够做的，大概就是极力的降低房地产市场中信息的不透明度，因此也有了乌鲁木齐房市这个平台的诞生。
在过去的日子里，我们点评楼盘，静看房产竞争场，细剖规划，分析乌鲁木齐发展。
同时，我们也并不是单纯只是一个自媒体平台或者是自媒体个人，我们是一家发展成熟的公司，也是一个在地产与新媒体行业历练已久的团队。
这个团队也有越来越多的人来和大家见面：
深耕地产行业已久，专带大家避坑不踩雷的“楼盘活地图”房一奇。
为大家讲述地产趣事，怼天怼地怼开发商的房多多。
以及为大家分析乌鲁木齐城市变化，看规划看土地更看远景与其中奥妙的房十七。
我们深知一套房子对于一个普通人的意义有多深重，也理解这个水泥盒子内所承载的家庭憧憬。以真心，以实际行动探盘踩盘，为大家提供真正有价值的乌鲁木齐房产信息。
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买房，你要小心这些坑！
言归正传，那么在乌鲁木齐买房，到底有哪些“坑”，是需要我们注意的呢？
首先，当还没有进入售楼部时，您可能就已经进入了这个“坑”里。
那可能就是铺天盖地故意夸大的噱头文案：例如零首付、半价房、日光盘等等。对此我们想说的就是：不要被一些小便宜冲昏头脑，最后很有可能变成了四两套千斤，看似买的便宜，但实际上住的并不舒心。
其次就是买房流程了，买房子实在是个费心又费力的活儿，看区位、看配套、看交通、看户型采光容积率，楼层价格梯户比，要了解的信息掰着手指头都数不过来。
这里我们也简单说一说几个容易被误导的点：
1、区位图
大多数购房者了解楼盘就是从区位图开始的，但是一般售楼部的区位图在制作时，都会把本案放在图的正中心，同时会将轨道交通线路缩短，营造出一种和周边的学校、地铁和公园非常近的感觉。
很多距离，也一定要问清楚是直线距离还是行车距离，最好能打开手机地图实际算一下。毕竟今天所查的路，可能就是日后二三十年里要重复千次万次的路程。
2、看交通
乌鲁木齐的路，有时候实在让人又爱又恨，河滩快速路畅通无阻，可是有时候也是河滩慢速路。
城区各个道路四通八达，但是也有部分路况不好、断头路的问题。一条道路直行看似很快，但也许等红绿灯就得半个小时。
对于一些对乌鲁木齐还不是特别了解的“新乌鲁木齐人”，若不了解这个路况，光听置业顾问说还真挺容易“理想化”的。
3、看学区
不得不说，对于大部分乌鲁木齐购房者来说，房子不一定是刚需，但好学区一定是刚需。
也有不少地州上的朋友，考虑到孩子的教育问题，专门来乌鲁木齐购房置业。
乌鲁木齐好学校不少，但各种学区也是五花八门。本校、分校、协议校，教学质量良莠不齐。本校区、东校区、西校区，孰真孰假让人头疼。
再加上目前乌鲁木齐的期房，是不做学区划分的，也容易出现买房时承诺某某校区，结果入住后压根分不到这个学区的问题。
4、建筑质量
其实在建筑质量之前，还有户型、容积率、楼间距、绿化率等等问题，不过建筑质量是在买房中，最容易被忽视的点了，所以我们重点说一下。
由于是期房，定房时能看到的也只有样板间，万一建筑质量不达标，墙体裂缝或者地暖管外露都很闹心。那么建筑质量如何评估？
第一就是看施工方，如果是中建、中天、苏中这样的施工方，基本上都没啥问题。
其次就是看品牌，大品牌在乌鲁木齐都不止一个项目，牵一发而动全身。一户建筑质量不达标，可能几个盘销量都惨淡。
我太南了！
如此粗粗盘点下来，买房时要避的坑，真的不少，并且也不仅仅只局限于此。
如果您对这些问题感兴趣，或者正在关注乌鲁木齐买房事宜，那么请重点关注2020年的我们。
在新的一年里，我们也会有全新的优化和创新。
带看服务全新升级！
我们的免费带看服务会全新升级，不仅仅是陪看楼盘，还有专车接送，聊交通，感路况，顺便再聊聊文章中我们不好说的地产小八卦。
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地产趣事和楼市第一走向全都有！
我们的房多多也会持续精分，除了在《一周问答》里为大家答疑解惑，还会用各种有趣的形式和大家说说乌鲁木齐房地产里，你所不知道的那些事儿。
地产主编房十七上线！
我们的房十七，除了讲规划，看发展。我们也会把焦点落在乌鲁木齐的城市变化上，以及乌鲁木齐人身上。我们与乌鲁木齐共同成长，也见证彼此的发展。
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我们可能还有定期的线上、线下交流沙龙，请行业大咖与我们一起分析楼盘的稀缺属性。
以上，但不仅限于此。
想说的太多太多，但是只有做到，才能有所力量。
如此种种，都希望能够降低在乌鲁木齐房地产市场的不透明性，填平那买房路上，一个又一个的坑。
2020，新疆多好科技&乌鲁木齐房市，请您拭目以待。
新疆多好科技发展有限公司敬上
原创不易，也希望支持我们的你