房价涨幅全国第一!全国首例网签限售?刷屏的唐山真能控住房价?

subtitle 小麦理想生活01-06 19:07 跟贴 26 条

2020年,楼市调控第一枪,唐山首发!1月6日,各大平台、媒体纷纷报道了唐山2020年最新下发的楼市调控政策,网签限售,自网签之日起42个月不得上市交易。

楼市调控很多种,限价、限购、限贷、限售,唐山最新下发的这个网签限售到底是什么?为什么唐山需要下发这样的政策?对楼市又有什么影响?全国范围内看,有无借鉴意义?小麦带你看一看。

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唐山为什么出台网签限售?

空穴来风,事出必有因。

2019年是房地产调控的高峰,全年620次,刷新历史记录,比2018年上涨了38%,其中第4季度尤为密集,合计调控205次,占据全年的33%,同样刷新了记录。

调控是为了让房地产平稳发展,那么自然是谁涨幅太快谁就需要调控,而唐山就是那个涨幅较快的城市,而且还是第一名。

2019年12月中旬公布的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格中,唐山环比上涨1.9%。1.9%,虽然数字看起来不高,但需要注意这是环比,也就是较上一个月的涨幅,如果每个月的环比涨幅都是1.9%,一年12个月就会上涨25.34%。

从一线城市来看,北京环比上涨1.7%,上海环比上涨0.3%,深圳环比上涨0.2%,广州负增长0.5%,也就是说,论新房的环比涨幅,唐山已经超过了4座一线城市。值得一提的是,环比涨幅1.95这个数据高居全国70城第一。

网上有个段子调侃成都的房价,大致的意思是,汶川地震后,成都人觉得与其投资房地产,还不如用钱享受生活,追求"巴适",因为地震什么时候发生,你无法预测。同样经历过地震的唐山并没有这样的觉悟。

自2019年以来,唐山的房价一路上涨,每平方米的均价已经达到了9500元,而成都的均价才在13000元左右。房价高低与经济的发展关联度极高,不过唐山2018年的GDP总量6955亿,而成都的GDP总量是1.53万亿。9500元对13000元,6955亿对1.53万亿,似乎很不成比例。

房价过高,涨幅过快,唐山自然需要调控。

网签限售真的有用吗?

全国第一例,网签限售真的有用吗?真相只有一个!

众所周知,全国各城市先后出台了各种力度的限售政策,有些甚至限售时间超过5年。值得关注的是:唐山政策是历史上第一个将限售的执行时间点从网签开始!

限售对于市场有什么影响?是否真的限制了出售时间就能限制房价的炒作空间呢?

卖房子得先有不动产权证,只有拥有了它才代表你有用房屋的所有权,才能够进行房屋销售。中原地产的首席经济学家张大伟认为要想取得不动产权证,通常有3种渠道:

1、二手房,很快,网签完成后,一般1个月内各种税费贷款手续办好,就能得到。

2、现房,开发商一手房,需要大约1-2年时间,由开发商签署24个月的代办协议,进行代办。

3、期房,也是目前一手房比例最高的类型,高达95%。期房的意思是,你需要等待大约1-2年才能拿到交付的房屋,房屋交付后,还需要1-2年才能办好不动产权登记证。那么正常来讲从网签到取得不动产权证,大概率需要3-4年,如果遇到开发商的特殊情况,还得往后拖一拖。

而此次唐山的网签限售政策针对的就是新房,也就是一手房,而且从比例来看,绝大多数是期房。(当然一手房中也有部分地区可以通过一种方式很快拿到不动产权证,全款买房。)

唐山,全国首例网签限售,从本意上来讲,出发点是好的,但42个月的时间限制,能否起到有效的限制作用呢?留待时间考验。

看完文章,你觉得唐山网签限售有用吗?42个月合理吗?全国范围内借鉴需要哪些调整?欢迎在评论区里和小麦聊聊,记得要关注小麦理财~每天科普给你财经,从此理财达人就是你!

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