2020年，楼市调控第一枪，唐山首发！1月6日，各大平台、媒体纷纷报道了唐山2020年最新下发的楼市调控政策，网签限售，自网签之日起42个月不得上市交易。
楼市调控很多种，限价、限购、限贷、限售，唐山最新下发的这个网签限售到底是什么？为什么唐山需要下发这样的政策？对楼市又有什么影响？全国范围内看，有无借鉴意义？小麦带你看一看。
唐山为什么出台网签限售？
空穴来风，事出必有因。
2019年是房地产调控的高峰，全年620次，刷新历史记录，比2018年上涨了38%，其中第4季度尤为密集，合计调控205次，占据全年的33%，同样刷新了记录。
调控是为了让房地产平稳发展，那么自然是谁涨幅太快谁就需要调控，而唐山就是那个涨幅较快的城市，而且还是第一名。
2019年12月中旬公布的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格中，唐山环比上涨1.9%。1.9%，虽然数字看起来不高，但需要注意这是环比，也就是较上一个月的涨幅，如果每个月的环比涨幅都是1.9%，一年12个月就会上涨25.34%。
从一线城市来看，北京环比上涨1.7%，上海环比上涨0.3%，深圳环比上涨0.2%，广州负增长0.5%，也就是说，论新房的环比涨幅，唐山已经超过了4座一线城市。值得一提的是，环比涨幅1.95这个数据高居全国70城第一。
网上有个段子调侃成都的房价，大致的意思是，汶川地震后，成都人觉得与其投资房地产，还不如用钱享受生活，追求"巴适"，因为地震什么时候发生，你无法预测。同样经历过地震的唐山并没有这样的觉悟。
自2019年以来，唐山的房价一路上涨，每平方米的均价已经达到了9500元，而成都的均价才在13000元左右。房价高低与经济的发展关联度极高，不过唐山2018年的GDP总量6955亿，而成都的GDP总量是1.53万亿。9500元对13000元，6955亿对1.53万亿，似乎很不成比例。
房价过高，涨幅过快，唐山自然需要调控。
网签限售真的有用吗？
全国第一例，网签限售真的有用吗？真相只有一个！
众所周知，全国各城市先后出台了各种力度的限售政策，有些甚至限售时间超过5年。值得关注的是：唐山政策是历史上第一个将限售的执行时间点从网签开始！
限售对于市场有什么影响？是否真的限制了出售时间就能限制房价的炒作空间呢？
卖房子得先有不动产权证，只有拥有了它才代表你有用房屋的所有权，才能够进行房屋销售。中原地产的首席经济学家张大伟认为要想取得不动产权证，通常有3种渠道：
1、二手房，很快，网签完成后，一般1个月内各种税费贷款手续办好，就能得到。
2、现房，开发商一手房，需要大约1-2年时间，由开发商签署24个月的代办协议，进行代办。
3、期房，也是目前一手房比例最高的类型，高达95%。期房的意思是，你需要等待大约1-2年才能拿到交付的房屋，房屋交付后，还需要1-2年才能办好不动产权登记证。那么正常来讲从网签到取得不动产权证，大概率需要3-4年，如果遇到开发商的特殊情况，还得往后拖一拖。
而此次唐山的网签限售政策针对的就是新房，也就是一手房，而且从比例来看，绝大多数是期房。（当然一手房中也有部分地区可以通过一种方式很快拿到不动产权证，全款买房。）
唐山，全国首例网签限售，从本意上来讲，出发点是好的，但42个月的时间限制，能否起到有效的限制作用呢？留待时间考验。
看完文章，你觉得唐山网签限售有用吗？42个月合理吗？全国范围内借鉴需要哪些调整？欢迎在评论区里和小麦聊聊，记得要关注小麦理财~每天科普给你财经，从此理财达人就是你！