温州“抢人”来真的！龙湖约18.7亿竞得南湖百亩地块，配建政策性住房面积高达5.8万方！
进入春节倒计时，温州土地市场依然活跃。截至目前，整个1月份共有7宗涉宅用地出让，遍及鹿城、瓯海、龙湾、永嘉、泰顺等。总出让面积约29万方，总建筑面积约87万方，起拍总价约60亿元。
今早，2020年第一拍在瓯海打响。茶白片区梧田南单元B-10地块吸引了中梁、中南、龙湖、华润、荣安、平安、华鸿等7家房企参拍。
中梁、华鸿、华润是南湖板块的崛起的”见证者“，中梁国宾一号、中梁·四季原著、华鸿万象公馆、华润悦府、华润万象天地，在板块内都有项目立身。
尤其是华润，一座温州万象城，直接”盘活“南湖。
万象城 苏巧将 航拍
中南、龙湖目前则有项目在售（中南瓯海印象北府、南府）或待推（龙湖·天钜），自然会过来抬价或再下一城。
荣安19年凭借“瑞安·荣安府”三开三捷拿下瑞安市场销售套数第二名，正是“春风得意”之时，此番估摸着有继都会传奇后重战温州主城的想法。
至于平安绝对的“隐形大佬”，19年“地王”洪殿D-06地块土拍就曾现身。
茶白片区梧田南单元B-10地块被龙湖以186574万元+配建15800㎡政策性住房竞得。
实际楼面价：
无偿代建幼儿园5053㎡*3800元/㎡（预估）=0.192亿，配建政策性用房（无偿交付）35000㎡*5200元/㎡（预估）=1.82亿，竞配政策性用房（无偿交付）15800*5200元/㎡=0.8216亿（预估）
预估竞得总价18.6574+0.192+1.82+0.8216=21.491亿元实际可售面积219416.5-35000-15800=168616.5，预估实际楼面价：12746元/㎡
地块位置
地块位于瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村。
地块红线图
东面是新建安置房南盛锦园，南面目前是空地，距离南湖路不远，一路之隔是德信万科云著，四季原著，东南面则是19年南湖“红盘”中南瓯海印象北府以及区域价值“压舱石”万象城。整体上周边生活配套成熟，居住氛围浓郁。
区位相对示意图
地块指标
总用地面积78843㎡(其中净出让用地面积67614.9㎡，协议出让梧田潘凤村三产安置房分摊用地面积3716.1㎡，划拨幼儿园用地面积7512㎡）。
计入容积率指标的地上总建筑面积≤236529㎡，其中：挂牌出让部分建筑面积≤219416.5㎡[兼容功能建筑面积≤12000㎡且≥7000㎡;配建政策性住房建筑面积≥35000㎡（土地使用权类型为出让）]，协议出让三产安置房地上建筑面积12059㎡，划拨幼儿园建筑面积≥5053.5㎡。地块简评
1、地块本身条件优异，占地超百亩且较为规整，有利于开发商后期的园区营造。但是“遗憾”在地块周围多宗教建筑，视觉影响明显。
地块周边实景图
2、本次土拍中的关于政策性住房的要求格外惹人注意。
首先，出让中明确规定配建约3.5万政策性住房，其次政府的封顶价定的贼低，总价到186574万元（溢价率约5.1%左右）就立马转入竞拍政策性住房程序，而之前温州市区溢价率普遍在30%上下才会转入竞配。
依照最新出台的《温州市人才住房租售并举实施办法》（下称《办法》）规定，这部分政策性用房将直接用作人才住房。
《办法》中另有规定“每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%，优先用于人才住房建设。”
圈哥本推测，新规出台会有个“缓和期”,让开发商逐渐适应的过程，没想到上来就是约3.5万方相当于可售计容面积的约16%，再加上“低溢价封顶”
不过，去年瓯海发改局重点办有关负责人在答“南湖未来社区”的相关问题时，曾隐约透露南湖未来社区.....引进人才1903人。
从这个角度考虑，本次土拍合计4万方出头的政策性住房，按一套100平算也仅400余套左右，与政府计划引进的1903人中间缺口较大。不排除接下来，政府为完成上文提到的”10%“的指标，在新挂地块上进一步提高政策性住房的配建比例和面积。
3、区域内在售/代售项目有中南瓯海印象北府、南府、大发融信金科熙悦里、龙湖天钜等，购房者的可选面较广。
中南瓯海印象北府凭借”铝板+大面积玻璃“外立面相对突出、在售楼盘中距离万象城最近的项目以及适中的定价，在19年的南湖板块中脱颖而出。相比之下先开的南府因为地段的略微差异和价格并未得到普遍认可，不过随着本宗地块”实际高楼面价“的竞出，南府去化估摸着会加快。
大发融信金科熙悦里更靠近鹿城，主打”学府大宅“的定位，瓯海实验小学（前汇校区）的学区落定，给项目加分不少，首开去化不错。
龙湖·天钜贴近三垟湿地，生态环境是南湖板块已亮相的项目中拔尖的一个。据了解蓄客不错，农历年前将开盘。
这些在售/代售项目，产品互相之间定位错开，视定价情况有一定的竞争交集。
来源：温州房产圈