限竞房的速度又被刷新。
2019年11月13日，招商以42.8亿拿下经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块。
2019年12月19日，招商亦庄地块案名流出---定名为亦庄臻珑府。
2020年1月4日，亦庄臻珑府曝光89平户型图，还是带尺寸的~*最终户型图以开发商官宣为准
上一个被称为神速度的限竞房项目---雅居乐京华雅郡从拿地到曝光产品，仅3个月时间。而亦庄臻珑府，竟只用了2个多月。
此次曝光的是89平户型，南北通透的三室两厅两卫。
从户型图上看，最小的书房（加上赠送面积）近7平，做儿童房没问题。主卧设计为主卧套，厨房为U型厨房，除客卫为暗卫外，其余各功能间均做到了全明。南向仨飘窗应该都是赠送~
该户型南向三面宽达9.6米，这个尺度在北京限竞房中，都是能竖起大拇指的。目前在亦庄路东区的限竞房产品中，也是数一数二的。
其他项目信息：
从地理位置上来看，亦庄臻珑府位于亦庄河东区，距离2018年开盘的限竞房首创远洋禧瑞天著直线500米，距离亦庄线次渠南站直线1公里左右。距离京东大厦步行1.5公里。
项目位置图
亦庄臻珑府附近1公里左右，现有的学校有次渠家园小学、次渠中学、台湖镇中心小学、台湖中学等。医院只有5公里以外的首都医科大学附属北京同仁医院、北京荣华中西医结合医院等。
但就在地块北侧，是在建中的北京市建华实验学校亦庄分校，也就是亦庄校区小学部已于2019年9月开学。另外还有一所12年制学校地块储备用地。
与已入市的禧瑞天著相比，亦庄臻珑府限均价也是52695元/㎡，但最高价调高到了57965元/㎡，这也意味着未来开发商在定价上有更大的空间。
项目周边纯商品新房经开汀塘均价5.4万/㎡左右，二手房以回迁房为主，定海园等价格超3.1万/㎡，而稍远的通泰国际公馆（2008年建）价格为4.4万/㎡，北京经开壹中心（2016年建）价格约4.9万/㎡。
对于购房者而言，亦庄臻珑府容积率为2.8，高于禧瑞天著，实际居住舒适度会较差。如果这两块地也采用高低配社区的话，高层住户就更难了。
R3R4大地块规划指标
当然，禧瑞天著是距离地铁站最近的项目，适合日常地铁通勤的购房者。
严肃测评
海淀
丰台
石景山
昌平
大兴
朝阳
房山
顺义
通州
东西城
区域
政策
我是房友小易，一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你准备买房、换房，或是关心楼市，快加入我们！