有一种战术，叫“敲牛皮糖”。
打仗的时候，所谓“伤其十指，不如断其一指”，在兵力处于劣势的情况下，如果选择正面硬刚，必然会反噬自身，只有化整为零，集中优势兵力，机动游走，才能在局部取得更大优势，时日一久，庞然大物也会被拖垮。
足球、篮球里也有这样的战术，比如前西甲几个赛季的马竞，还有奥运会黄金一代的阿根廷男篮，用扎实乃至令人窒息的防守，把一众强队按在地上摩擦。
现在的楼市调控，也开始采取“敲牛皮糖”一样的战术。
比如，调控的密度直线上升。
中原地产研究中心统计，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。这是连续两年，楼市调控次数创出历史记录。
再比如，不再一味封堵，有收紧，也有宽松。
信贷层面收的很紧，房企融资从年中就开始大幅下滑，信托、银行贷款全线退潮，房贷利率居高不下，投机成本异常高昂。
至于那些有点“扛不住”的城市，人才购房的门槛一降再降，落户条件、个税社保的缴纳时间适当放松，比如最近的广州、成都、佛山。
这跟前些年的调控完全不同。
以前是一哄而上，不分大小城市，不管人口多少，不论城市基本面，房价的普涨普跌效应非常明显。
现在好比是正在作战的队伍，既有高频次的不断“压制”，又有迂回、绕行、反击的战术。
因城施策的框架下，优质的城市大浪淘沙，掉队的城市只能自求多福，这就是所谓的“敲牛皮糖”。
拿年末这几天来说，有关部门在4天之内连发3条消息，每条都大有深意。
第一，契税法草案首次提请审议。
近日，作为具有筹集财政收入和调控房地产市场功能的契税将迎来立法，草案保持现行税制框架和税负水平总体不变，将原有的契税暂行条例上升为法律。
契税到底有多重要？
数据显示，2018年土地和房地产相关税收中，契税5730亿元，同比增长16.7%；土地增值税5642亿元，同比增长14.9%；房产税2889亿元，同比增长10.9%；城镇土地使用税2388亿元，同比增长1.1%；耕地占用税1319亿元，同比下降20.2%。
很明显，契税目前是房地产的第一大税种。
既然税负并没有任何变化，仍是3%-5%的税率，亮点在哪里？
最关键的变化，是从“条例”上升到了“法律”。
很明显，法律的效力要远远大于“条例”，上升到法律层面后，各地的楼市调控，作用会比现在更大，比如针对大户型二套房提高契税税率，就相当于向市场发出了更严格的信号，这一点不必说太大，大家可以细品一下。
第二，租赁房市场成为政策发力的焦点。
昨天中午，住建部通过官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。
内容很丰富，绝不是你印象中的“蜻蜓点水”。
比如，商办、厂房可以租住，并对建筑、装修、合规提出具体要求。
比如，中介不得赚取出租差价，转租住房10套（间）以上的，也要办主体登记。
比如，长收短付，高价收房、低价出租的抢占市场，租金贷这些套路，都将被纳入监管。
我细看了一下，内容之丰富，完全超出了预期，与其说是对市场的纠偏，不如说是大力规范发展租赁房的一个信号。
无独有偶，在前段时间的经济会议上，租赁房就作为房地产市场发展的重点提了出来，可以肯定的是，不管是增加供给体量，租房市场的多元化运营模式，未来的配套政策会越来越多。
第三，300万人口以下的城市，全面放开落户。
12月25日 ，中办、国办发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。有两个核心内容：
1，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
2，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
暂且不提300万人口以下的城市有多少，根据国家统计局数据，光是100-300万人口的Ⅱ型大城市就有59个，其中不乏太原、长沙、苏州、宁波等热点城市。
以太原为例，去年6月放宽户口迁入，但对专科、本科、年龄做出了限制，未来落户的门槛可能会越来越低，直至完全取消门槛，像西安和石家庄那样。
这3条消息，在如此短的时间内，以如此大的密度，选择年末这个时间节点发出来，非常耐人寻味。
1，契税，让未来的调控更有力。
2，租赁房，让刚需能住更好、更大、更多的房子，居者有其屋。
3，绝大部分城市取消落户限制，让人口更充分的流动，加速城镇化。
这些表面看起来没什么联系的政策，看似不会对楼市产生多大影响，却是一种长期、全局性的“围堵”，也是对投机情绪盛行的房地产市场，实行的“敲牛皮糖”战术。
3条消息，事关千百个城市的房价。
人口的流动，必然会在未来进一步加快，能凭借优质的学区、医疗、就业资源抢人的城市，房价的坚挺程度可想而知。
不管是租房的大学生，还是首套房的刚需，都会成为一个城市房价的坚实基础，把这些人“伺候好”，京沪广深、各大省会的房价才会稳如磐石。
这样的局面，董明珠之前就说中了。
董明珠之前在接受杨澜采访时，明确表示：为员工建保障房，是解决购房者焦虑的有效途径，她2012年当时推动一人一房，到今天推动两房一厅，人人都有，退休了就给你。
回头看这几个调控措施，不正是各城市吸引人才，让年轻人“居者有其屋”的途径么？
未来楼市形势如何，不妨再参考一下专家的看法。
12月26日，在由中宏国研（北京）信息技术研究院主办的2020中国经济形势解析高层报告会上，中国国际交流中心副秘书长黄奇帆做出了如下的表态。
“以2000年的房子价格算账，全国平均的房价是1000块钱左右，现在差不多一万多块，全国的均价涨了10倍左右。现在开始，已经连续3年M2增长在8%-9%，很稳健，从这个意义上讲，再想着炒房赚钱，10年翻1番、翻两番，赚几倍钱的概率几乎归零。”
想想也是，M2的速度慢下来了，房地产的信贷也没有任何放松，水源少了，水龙头也小了，房价上涨的基础已经不复存在。
加上越来越密集的配套政策，人口流动自然会“用脚投票”，房价普涨的黄金年代已成历史，用一句歌词做总结：时光一去永不回，往事只能回味。