对于楼市，2019年是不同寻常的一年，有两个现象不得不提。
现象之一： “卖房”创新高。 这里的卖房创新高，既指卖房的“量”——面积；又指卖房的钱——金额。
我们知道，2019年1至11月份，商品房销售面积为14.9亿平方米；商品房销售额为13.9万亿元，远超往年的同时间段。 近日，房产研究机构克而瑞发布报告指出：参照2018年及2019年各月销售增速，预计2019年全年商品房销售面积与销售金额将分别达到17.2亿平方米和16.1万亿元。
这些数字，与历史新高的2018年17.1亿平方米和15万亿元相比，可谓再上一个台阶。
现象之二： “新高”之下，2019年楼市并没有出现“涨价潮”，停涨反而越发明显。
与“跑量”相比，人们反而更关心房价。购房者并不担心卖的多，而是担心涨的多。不过，让购房者放心的是，“量”上去了，但是房子的价格并没有太大地浮动。
11月份，被统计局重点监测的70个城市中，有21个城市新房房价下调，5个城市持平。 而更能体现真实房价的二手房，11月份有33个城市房价下调，5个城市持平。
自今年6月份开始，至今已经连续6个月出现超过20城房价下调。有业内人士指出，这种情况是2015年以来，所不曾见到过的。
两个现象的背后还有一个情况不得不提：
12月中旬，上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。
结合此前的数据，新房库存规模已连续12个月，呈现正增长态势。其中，惠州、柳州、青岛的新房库存增长较多，比去年11月份多了60%以上，金华、日照也同比增长达到了56%和55%。
也就是说，不仅卖掉的房子创了新高，没有卖掉的房子也在默默增长。 从这个角度看，2019年的楼市，实际上是供大于求的。
房地产日趋完善，特别是互联网之下楼市更加透明，信息不对等的情况逐渐消失，忽悠式的“炒房”与“卖房”已经失去了效果，而最终确定房价归属的无疑只能是供求关系。
当一个县城只有30万人，10万套房也许就可以解决住房需求，现在却出现了20万套房子。这时，即使成交再火爆，那么房价会升高的概率也不大。
同样的道理，虽然2019年卖房创了新高，但是供求关系影响之下，房子是不会出现“涨价潮”的。
冬至前一天，马云在“2019年世界浙商上海论坛暨上海市浙江商会年会”上的讲话，让人充满了想象。
马云说：年底了，昨天我收到很多朋友电话，借钱的电话一天内有5个。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。
跟马云交往的人绝非等闲之辈，所以想卖楼给马云的人也肯定不会是房产中介，只能是比较知名的开发商。而这么多开发商想卖楼给马云，要么是急着脱手套现；要么是手里头缺钱。
不管是哪一种，都让我们看到了“创新高的成交额”并不像表面上那么风光。