当下房价确实不低，这应该很多人公认的看法，要不然，国家也不会出台这么多房地产调控政策。从目前情况看，中国的房地产市场总体上已经处于平稳，在短期内，各城市房价涨跌都不太明显。
然而，无论楼市冷热，每天都还是有买房和卖房的。根据统计部门数据显示，前11月全国商品房销售额达到13.9万亿元，业内人士预计，2019年可能再创年度销售记录。
这里面就有一个问题：房地产市场平稳了，为什么还有这么多人在买房子？
除了价格变动导致销售额增长原因外，最主要的因素还是需求仍旧旺盛。那么楼市中到底谁在买呢？网友的对话，或能看出端倪。
“我到售楼处才发现，有钱人真的太多了，他们往往对总价都不太敏感，听置业顾问简单说一下就买了，像我这种刚需，先看总价，再看楼层、看户型、看配套等等，最主要希望能优惠点”。
“现在大多城市不都限购吗？怎么会有那么多人买房？现在楼市平稳，他们买了房就确定能赚？”
“限购没错，人家爷爷奶奶各一套房，爸爸妈妈各一套房，子女一套房，虽然很多城市规定个人不超过两套房，但他们还可以再增加一倍的购房资格，他们也没有违反规定啊”。
“富人的世界我们不懂，他们买房可能是对房子长期前景看好，抑或根本就不在意房价涨跌，对于一些富人来说，房子就是一个固定资产，他们买房就是用来沉淀资产”。
从网友的对话中，我们基本上就能理出楼市中的这种“奇像”。为什么会这样呢？用用网友的一句话概括：有现实原因，也有观念上的差距。什么意思呢？两个方面：
1.对于刚需来说，买房是一个家庭最大的支出，往往会动用N个钱包，然后再背负长达二三十年的债务，几十万，甚至几百万。之所以跟跟售楼员讨价还价，让半个点或者1个点优惠，往往都能省几千到几万块，对于工薪族来说，那可能是好几个月的工资。既然是刚需，买了房子就是用来住的，要考虑到生活便利性，有没有商业配套，有没有好一点的学区。要住好长时间，甚至是一辈子，那么，房型、朝向也都非常重要。最重要的是，最好不要买在高点，否则多支出的那么一大笔钱，是自己很长时间都无法赚回来的，可能会懊悔一辈子。
2.对于富人来说，他们或许本身在此前买房过程中尝到了甜头，他们坚信房子还会涨，或许只是时间周期更长一些罢了。其实富人之间也是有竞争的，他们现在虽然是千万资产的身价，但如果现在不有所作为的话，担心几年后，或者更长时间，他们之间的财富差距就拉开了。其实，还有一类巨富之人，笔者就遇到过，他们不仅买住宅，购房资格被限定后，他们就买商铺、买公寓，而且一层一层、甚至一栋一栋地买。按业内房产投资经验来说，商铺和公寓都是慎买产品。但对于一些富人来说，纯粹就是为了沉淀资产，房价涨跌不是他们考虑的重点。
其实，我们还不得不提到一类人，那就是进入社会时间不长的年轻人，对于一些年轻人来说，买不起房就暂时不买了。
“没有六个钱包，每个月收入全贡献给房租和日常开销了，对于动辄几十万、几百万的房子，我们想都没敢想”。
“为什么要买房？人一辈子都在为房子奋斗，我们不能为了一套房子把整个梦想给吞噬了，现在独生子女这么多，几个家庭加一起都是好几套住房，我们这辈子即使等不到空房子，但我们的下一代可以等到”。
笔者认为，佛系年轻人的想法，虽然比较现实，但也没必要过度悲观。就眼下来说，工作3-5年就想买房的打算确实不太现实，不过，就具体情况而言，我们年轻人暂时买不了房，还是可以做出两个比较优化的选择：
一是可以选择租房。目前国家在大力发展租赁市场，不仅动用社会力量，而且在行政上也予以安排，比如要求一些城市在土地出让时，必须配备一定比例的公租房、长租房，以确保年轻人能够有房子租，其租金往往要比市场上的租金要低出不少。还比如，土地法修改以后，农村集体建设用地入市紧锣密鼓进行，为壮大我们的租赁市场提供了有力支持。相信随着时间推移，跟发达国家一样，终生租房或是不少人乐意的选择。
二是买力所能及的房子。目前一些城市正在试点共有产权住房，针对对于那些暂时拿不出全部的购房首付款人，可以先购买部门产权，其余产权由政府持有，待有钱了再赎回剩余产权。此外，对于我们首次置业的年轻人来说，既然经济能力有限，那么，在房子选择上可以做出一些让步，比如可以买面积小一些的房子，位置偏一点但有交通规划预期的房子等等，待有条件再置换。
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