11月13日，经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块与E9R3、E9R4地块分别由山西通建房地产、招商拿下。
仅隔1个月，招商地块的案名已经从业内流传起来了——招商臻珑府，这也意味着项目将很快有进一步动作。
*最终案名以开发商官宣为准
速度不快不行，对于项目而言，慢下来的每一步都意味着客户的流失。更何况截至目前，在亦庄经济技术开发区限竞房项目，就已经有9个了，对手太多。
亦庄经济技术开发区限竞房详情一览
从地理位置上来看，招商臻珑府位于亦庄河东区，距离去年已开盘的限竞房首创远洋禧瑞天著直线500米，距离亦庄线次渠南站直线1公里左右。
值得一提的是，京东大厦就在地块西南侧，步行1.5公里。
项目位置图
招商臻珑府附近1公里左右，现有的学校有次渠家园小学、次渠中学、台湖镇中心小学、台湖中学等。医院只有5公里以外的首都医科大学附属北京同仁医院、北京荣华中西医结合医院等。
但就在地块北侧，是在建中的北京市建华实验学校亦庄分校，也就是亦庄校区小学部已于2019年9月开学。另外还有一所12年制学校地块储备用地。
与已入市的禧瑞天著相比，招商臻珑府限均价也是52695元/㎡，但最高价调高到了57965元/㎡，这也意味着未来开发商在定价上有更大的空间。
项目周边纯商品新房经开汀塘均价5.4万/㎡左右，二手房以回迁房为主，定海园等价格超3.1万/㎡，而稍远的通泰国际公馆（2008年建）价格为4.4万/㎡，北京经开壹中心（2016年建）价格约4.9万/㎡。
对于购房者而言，招商臻珑府容积率为2.8，高于禧瑞天著，实际居住舒适度会较差。如果这两块地也采用高低配社区的话，高层住户就更难了。
R3R4大地块规划指标
当然，禧瑞天著是距离地铁站最近的项目，适合日常地铁通勤的购房者。
招商臻珑府如果想抢夺客户，就只能多在产品上下功夫了。小易也会持续关注项目进一步进展，我们拭目以待。