“确实有点远”
“我有一点接受不了异地的那种”
“那你后期是打算换房子？”
“还是重新在主城这边来买房子？”
受我外婆的影响，这段时间迷上了相亲节目。
重庆一档本土的相亲节目，成了我每晚下饭跟喷饭的好帮手。
就在前两天，我还是照常把饭端上茶几，饶有兴致的准备开始吃瓜，节目女嘉宾的一串话又让我浪费了好多颗米。
在听说男嘉宾家住北碚蔡家后，女嘉宾眼神慌张，称自己接受不了异地恋。
简直是把蔡家黑出翔了！
但作为享有“两江新区”与“重庆自贸区”两大国家级战略叠加的机遇之地。
蔡家为什么这么遭人嫌弃？蔡家的房子究竟还买不买得？
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正如这个女嘉宾说的，蔡家确实有点偏。
·距离江北机场15公里
·距离寸滩港口18公里
·距离龙头寺火车站18公里
·距离市中心20公里
客观的说，蔡家离哪里都远！
就连蔡家所在的北碚区，在过去，也几乎不被人肯定为主城区。
另一方面，对于一个新区发展最重要的公共交通，城市配套建设，蔡家既没有跟上两江新区的节奏，也没有高于北碚的标准。
不过，从位置上看，蔡家好歹也是和悦来板块、空港板块同处于北区二环内，再往北走，还有木耳板块和水土板块呢。
虽然不算是北区的核心，但蔡家也可以在北区边缘地带自成一个中心。
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除此之外，从带动人口流动的商业来说，蔡家在今年也受到暴击。
如果现在到蔡家转一圈就会发现，不管是金兴大道以南的滨江高端居住区，还是金兴大道以北的以刚需高层聚集区，都找不到一个商业中心，连个大点的超市都找不出来。
以致于，蔡家所有楼盘在提到自己的商业配套时，置业顾问的销售说辞几乎都是：我们离礼嘉商圈很近。
当所有期待都放到了规划规模几乎能与龙湖时代天街匹敌的佳程广场上时，作为蔡家地理中心的佳程广场，在今年的几番折腾后，仍是亏本甩卖也无人买单！
·2015年1月，因拖欠工资，佳程广场停工。
·2019年9月9日，佳程广场进行首次司法拍卖，流拍。
·2019年10月15日，佳程广场重新走上拍卖席，仍无人问津。
·2019年11月29日，佳程广场进入长达60天的变卖期。
蔡家佳程广场的流拍，注定蔡家商业在短时间内难有起色。未来的蔡家商业宣传，还是得依靠礼嘉天街。
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不过，蔡家也并非一无是处。
说来好笑，蔡家一直是个“有毒”的地方，不卖菜靠卖地来挣存在感。
比如在今年上半年火热的土地市场上，蔡家成为关注度最高的板块之一。不管是成交土地的宗数还是建筑面积都排在各板块之首。
在5月31日，蔡家拍出了历史第一高的地块：楼面价8570元，溢价率31.84%。
比起2017年一个不知名西北开发商8000+拿下的“地王”，这一次，龙湖的夺魁，含金量则要高了很多，更具有“风向标”意义。
而对比五年前，力帆以1710元成交楼面价到现在，蔡家土拍身价硬是翻了5倍。
但蔡家不仅土拍火热，商品房市场也很叫座。
从近五年的地价和房价走势来看，持续双双攀升。早在2015年的时候，蔡家区域房价约为6361元/㎡，而2016年的时候更是跌回5587元/㎡，可是随着重庆“向北”步伐的迈进，蔡家区域房价攀升至12000元/㎡上下，可谓是成倍增长。
而今年上半年，蔡家板块的新房销量也仅次于西永，排名全重庆第二。
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但今年开始，可以看到“蔡家”两个字大量出现在北碚区政府的工作报告上，要大力建设“两江新区蔡家智慧城”，不仅要优化蔡家的产业结构，还要提升蔡家的居住品质。可以说，蔡家得到了北碚区史无前例的重视！
99%可以肯定，北碚区意欲把经济发展的重心转移到蔡家。即使两江新区不行政化，蔡家好歹能得到北碚区的“专宠”了。
而这些政策面利好，比起那些天花乱坠的招商项目要靠谱得多！
再来看蔡家的居住人口类型，会发现蔡家现在居住的结构主要是三类人：
1.北碚拆迁户，在蔡家有大量的拆迁还建房；
2.周边产业工人，这类有少量在蔡家买房，很大一部分居住在公租房；
3.北边轻轨6号线沿途上班一族，特别是光电园产业园。
看见蔡家现在的居住人群，就明白了，其实蔡家是一个刚需盘为主的板块，不是所谓的高端宜居板块。刚需盘最重要的是什么？一是交通，二是教育配套，恰恰这两点蔡家板块规划都不错。
交通方面，有已通车的6号线和规划中的轨道交通13号线、16号线，有中环快速干道、绕城高速、兰海高速、国道212线等主要交通干道，离礼嘉、悦来、水土仅一江之隔。
教育方面，蔡家片区布点规划中小学32所，其中中学10所，小学22所。已建成凤林小学、翡翠湖小学和两江名居公租房小学、人民路小学蔡家校区、朝阳小学蔡家分校、兼善中学蔡家分校等。包含初中、高中在内的西南大学附中蔡家校区。
规划完善的轻轨和相对充足的教育配套，其实才是蔡家板块刚需的最大支撑。
再说了，蔡家两年销售都闯进前三甲，几万个家庭都是忽悠过去的吗，谁信？其规划和低房价，都是明眼可见的优势。
编辑：god.