打开网易新闻 查看更多图片

在经历了长达一年时间左右的高位横盘之后，房地产市场正在迎来两大变化，这两大变化可以说让房地产的格局发生重大变化。

第一个变化是价格开始下跌。刚刚公布的70个大中城市里面，只有44个环比上涨，上涨数量再次减少了8个。而二手房市场里面，超过一半多的城市房价开始下跌了。综合起来看，房价的拐点已经出现，向下的概率较大。

第二个变化是，房地产的成交量已经起来了。从10月开始，房地产的成交量由负转正，说明很多开发商以及炒房客正在加速抛售。

从这两个层面来讲，房地产市场现在是放量下跌，这在股市上的话，是典型的见顶标志。而未来，只有那些实力较强的开发商能够面对这种房地产市场格局的辩护。

而那些小型开发商，如果前期没有降价粗库存，那么未来很可能是跑不赢大型开发商的，而今年以来，破产的开发商数量已经达到了500家，大部分都是中小型开发商，这就是一个非常有力的证明。