二手房下跌城市数量处历史低位!预计年底前新房售价稳定或微跌

subtitle 海报新闻 2019-12-16 11:50 跟贴 525 条

半岛记者 李晓芳

12月16日,国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为44个;二手住宅方面,上涨城市数量为32个,下跌城市数量近一半,处于历史低位。预计到年底前,各城市新建商品住宅销售价格保持稳定或微跌态势运行。二手住宅销售价格仍在震荡下行中,探底后趋于稳定运行。

二手房下跌城市数量处于历史低位

从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看:11月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为44个,相比10月50个减少6个城市,上涨城市数量连续6个月减少,上涨城市平均涨幅0.66%,环比涨幅收窄0.16个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为32个,比10月相比增加1个城市,上涨城市平均涨幅为0.66%,涨幅与10月相同。

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诸葛找房数据研究中心表示通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,11月新建商品住宅方面上涨城市数量持续在减少,主要原因在于临近年底,房企为了回笼资金加速销售回款,纷纷降价促销,降价力度及幅度有所加深,使得新建商品住宅销售价格回落且更多城市加入到下跌行列。

二手住宅方面,下跌城市数量近一半,处于历史低位。二手房市场在长期调控高压过程中市场整体信心不足,加之二手住宅受新房降价打折促销等效应影响,部分二手房业主也纷纷降价销售,降价幅度也达到一个历史高位,因此二手住宅价格已经达到一个历史低位,预计在无政策刺激下,未来二手住宅价格将保持稳定运行。

年底前各城市新房价格保持稳定或微跌

从等级城市来看,11月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比10月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比10月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比10月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与10月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比10月分别回落0.1和0.2个百分点。

据诸葛找房数据研究中心分析,一线城市新房、二手房销售价格环比涨幅均有所扩大,二三线城市涨幅均有不同程度回落。分等级城市新房市场来看,一线城市涨幅比10月扩大0.5个百分点,二三线城市销售价格涨幅环比回落0.3和0.1个百分点;一线城市受其成交结构影响,销售价格有所回升,但二三线城市受其降价促销影响新房价格仍在回落中。分等级城市二手房市场来看,一线城市涨幅扩大0.1个百分点,二线城市涨幅持平,三线城市涨幅回落0.2个百分点;一线城市涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动,深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.4%,二线城市涨幅持平三线城市涨幅持续回落,综合来看,二手住宅市场均价仍在震荡下行中。

总体来看, 11月新建商品住宅上涨城市数量及涨幅仍在持续回落中,临近年底,房企为加速销售回款,降价促销力度有所加深,预计到年底前,各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手住宅销售价格仍在震荡下行中,探底后趋于稳定运行。

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