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未来楼市会怎样?马云最新表态,透露未来房价走势

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知识是蓄水池 2019-12-13 18:49

从白手起家到成为中国首富,马云的身上带有独特的人格魅力,这种魅力也体现在马云的各种大胆言论上,例如在前两年房价形势一片大好的时候就说出“未来房价如葱”。而现在市场的确表现出房价下跌的趋势,证明马云预言的正确性,不过前几天在参加在“第五届世界浙商大会”却表示希望国家高度重视房地产行业发展,通过市场来完善。从“房价如葱”到“希望重视房地产行业”,在一些炒房者嘴里这成为马云对未来楼市看好的表现,是在为楼市站台,这样让炒房者在忽悠购房者的时候有多了一个有力证据,但在笔者看来,这反而是楼市将进一步降温的信号,代表现在越来越多人认识到房地产行业对经济发展造成巨大阻力。

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马云强调要重视房地产行业,是因为现在房地产行业跟经济发展关系密切,别的不说建材、装修、家具等产业就跟房地产行业有紧密联系,所以必须要重视房地产行业跟经济发展之间的关系。现在越来越多企业家看到了中国经济发展的根本阻力:房地产行业虚假繁荣挤压了实体经济发展空间。任正非、曹德旺等企业家都痛批过房地产加重企业成本这个问题,所以这里说的要重视房地产行业,更多的是指要重视房地产行业对实体经济的挤压效应,给企业发展更大空间。实际上这一轮楼市调控也是在这样做的,其中最直接的一点就是控制资金流向,现在进行了多次降准降息,释放出来的资金全都流入了实体经济,房地产资金受到的限制反而越来越大。因此马云这句话,很有可能是强调要继续坚持楼市调控,给实体经济创造更大发展空间。

此外,从市场方面来看,随着中国家庭居住需求逐渐得到满足,未来房价只会慢慢下降。例如从人均住房面积来看,根据国家统计局公布的数据显示,目前中国城镇居民人均住房面积已经达到39平米了。按照一般布局也就是说每个城镇居民相当于有配备有卧室、餐厅、卫生间的公寓了,基本居住需求已经得到满足,在这种环境下未来刚需数量将大幅度减少,实际上目前中国家庭持有住房比例已经达到96%以上了,更何况现在中国出生人口还在不断下降,市场逐渐进入供过于求阶段。就连官方媒体也都发文确认2020年楼市将进入供大于求阶段,在这样的环境下,如果用市场来完善房地产行业,可想而知整个楼市都会呈现下降趋势,因此马云说用市场来完善,表明的态度可想而知。

中国楼市经过二十多年的野蛮发展,现在终于逐渐回归正常稳定秩序,这种大趋势并不会以个人意志而改变。之所关注这些商业大佬的言论,也只不过是因为他们站得够高,能够更容易看清潮流趋势,但其实如果刚需自己就能看清楚这股大趋势,那么自然就会明白接下来该怎么面对楼市。那么现在问题来了,在楼市降温的大趋势下,刚需该怎么做呢?答案其实很简单,那就是如果有自住需求并且又有能力承受买房压力那就趁机上车,除此之外,不管是用来投资还是有购房能力都尽量别买房。

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