明明已经过剩,为何房价就是不跌?两类人不同意

subtitle 楼盘网南宁 2019-12-04 14:41

所有人都知道中国楼市供应已经过剩了,不止一个楼市专家计算过中国房子够多少人住,得出来的答案不是30亿就是34亿,反正不管怎么算满足中国居民住房需求都不成问题,但也就是因为这样楼市产生了一个新问题,那就是明明房子已经过剩,甚至还有大量空置房存在,为什么市场上的房价却一直没能出现下跌呢?房子太多住不过来这一点大家都知道,例如去年有人透露在北京六环内就有100万套房子空置房存在,而其他小城市空置房有多少可想而知,奇怪的是这些房子没人居住的三四线城市房价却一年比一年高,这是为什么呢?原因很简单,因为开发商和已购房者不同意房价下跌。

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房价下跌最先损害的肯定开发商的利益,毕竟现在土地价格一路上涨,如果房价不能上涨那么开发商铁定亏本。打个比方,如果开发商拿地价格是2万元/平米,按照地价占成本的40%计算,在加上各种建筑成本和税费之后,开发商最起码要把房子买到5万一平米才能赚钱,如果房价跌下去开发商肯定会亏本。如果仅仅只是自己亏本还没多大问题,问题是开发商习惯在房子盖好之后抵押给银行,如果房价下跌那么房产抵押价值就会下跌,到时候开发商还要额外给银行一笔钱,以现在开发商面临的融资环境来看,是绝对拿不出这笔钱的,那么就只能宣布破产,今年出现的446家破产开发商估计也是因为这个才破产的。所以房价下跌之后开发商有可能破产,但如果一直保持房价不跌,现在也许卖不掉房子,但过段时间总会卖掉房子,到时候虽然不一定能赚钱,但起码不会破产。

除了开发商之外,还有就是以购房者也会阻扰房价下跌。虽然说大部分购房者都希望房价下跌,但这些购房者都是没有买房的购房者,如果买房之后他们绝对不会希望房价下跌,毕竟没有人愿意简单自己今天花100万买的房子明天就变成80万。例如现在很多城市都出现了开发商降价业主要求补偿的新闻,例如青岛某个业主在买房之后不久开发商就宣布5折销售,亏损了三十几万,结果就闹上新闻想要开发商退房补偿。其实像这样的新闻,大家只要稍微关注下楼市都能看到不少,虽然都知道这种行为不对,但当花光全家积蓄买下来的房子真的贬值了,很少人能理性思考对不对,只想着把钱要回来。所以从某种程度上来说,房价下跌最大的阻力就是这些已购房者,楼市有多少人买了房,房价下跌的阻力就有多大。

所以虽然才能够数据上来看中国楼市存在大量空置房,整个市场已经供应过剩了,但房价还是很难出现下跌,能维持现在稳定的走势就已经很不容易了。实际上,在笔者看来,未来房价不会出现大幅度下跌,最好的走势就是房价随着居民收入或者物价涨幅慢慢上涨,这样既不会让以购房者吃亏,也不会存在买房暴富的机会。所以刚需其实也没必要因为房价不下跌着急,毕竟房价不再继续上涨对刚需而言就是最大的好消息了,要相信房价正在回调,一切都在变好。

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