租赁政策动态
整体来看，市场监管依旧是近期政策重点。随着政策的出台，各城市针对租金贷、中介机构的监管体系也趋于成熟。
政策动态汇总
注：政策类型分为金融税收、市场监管、租赁权益和供应增量四类。
重点政策解读
市场监管：杭州市出台住房租金监管办法
政策文件：《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》政策摘要：在监管要求上，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用「租金贷」获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。风险防控金设立上，从事承接住房房源委托出租业务的住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用。风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的 2 倍确定。
分析点评
今年杭州因租金贷导致资金链断裂的运营商暴雷就有好几起，目前来看，各地政府针对租金贷已经有严格而成熟的管控政策，资金专户管理和风险防控金机制的建立或成为其他城市政策的参考。行业品牌动态如何稳定租金一直是一线城市的难题，随着深圳首批稳租金房源入市，深圳已率先探索建立全市稳租金商品房制度。
行业动态汇总
注：动态类型分为金融动态、战略布局、产品创新、战略合作、政府监管五类
重点动态解读
政府监管：深圳首批稳租金商品房入市， 房租年涨跌不超5%
动态摘要：深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目，项目位于塘朗城广场西区C座高区，共284套，其中建筑面积31至41平方米的一房180套，建筑面积58至61平方米的两房32套、建筑面积84至86平方米的三房36套。该项目的基准租金标准暂为每平方米每月110元，物业管理费为每平方米每月4.5元。首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。申请标准：在深圳市未买住宅、未租保障房，且在深圳市连续缴社会保险满12个月（不含当月）的群体可提出申请。稳租金商品房无额外申请费用，申请稳租金商品房后，不影响申请人轮候公租房、廉租房等保障性住房的资格。
分析点评
深圳稳租金租赁住房正式落地，与公租房相比，稳租金租赁住房的申请条件更为宽松。随着稳租金租赁住房房源的扩大化，政府将更容易对上涨的租金进行控制。之前深圳已针对租金不高于租金指导价格的备案房源出台增值税税率优惠政策。“租金管控”会成为一线城市的政策一大方向，其他一线城市也很可能未来借鉴深圳稳租金租赁住房这一模式。
克而瑞深度课题研究小组，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
目前主营业务包含但不仅限于“城市更新”——租赁市场、存量资产、TOD城市开发、片区规划等，“企业转型”——包括产品线标准化、运营资源整合、项目推介平台等。