图@视觉中国
作者 | 市界 覃嘉骊
编辑 | 朗明
10月23日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，经济增长速度下滑将影响住房市场发展，预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，一线城市房价可能延续下跌态势，二三线城市房价下跌与上涨并存。
报告中更新的住房市场运行最新动态显示，2019年9月，核心城市房价总体由涨转跌，二手成交量持续下降，而一线城市房价整体微跌，二三线城市市场走势则继续分化。此外，从反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市场景气度明显比上年低
中国社科院财经战略研究院认为，短期市场趋降的主要原因有：经济增长速度下滑，导致部分居民对房地产市场预期发生转变。随着经济增长不断趋缓，对住房市场的短期信心也将随之减弱，短期的主流房价预期由谨慎乐观向有限悲观转变。在当前形势下，无论是从市场基本面、资金面还是政策面看，短期房价的反转依然难以实现。
报告分城市对短期市场预测，一线城市房价可能延续下跌态势。
一线城市作为全球性城市，房价对外部经济环境变化比较敏感，全球经济动荡加剧将对一线城市房价产生一定负面影响；作为科技创新中心，一线城市房价也将受到科技创新企业估值大幅缩水的影响；近期，部分一线城市房价下跌有所加快且成交量下降，短期市场难以有回升的基础。
二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨。受一线城市房价下跌的传导，二线城市房价或将以小跌为主。但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨。
三四线城市房价下跌与上涨并存。由于需求刺激因素的消退，多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。
报告建议，应保持调控定力，坚守“房住不炒”的底线。从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。因地制宜对住房限购进行边际性调整。完善住房市场监测指标与方法。这些建议适应市场形势的新变化，能够促进市场的持续稳定。