房地产已经在调控，为什么开发商仍在三四线城市建房？

国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。

这说明，大部分城市，房价根本就不是在下降，而是相对稳定，有微弱的上涨，当然，这个涨幅跟以前动辄大涨，不值一提。

也就是在房地产调控期间，房价依旧保持总体上涨的趋势，不过这个上涨的幅度极大收缩了而已。也可以说，目前房价相对稳定。

在这种情况下，说明市场需求依旧强劲。因为在房地产调控时期，也就是投资性购房大量减少的情况下，房价依旧保持微弱上涨趋势，说明刚需是很强劲的。有需求，就有市场，有市场，就有供应，这是正常的。

其次是，作为房地产开发商，如果不拿地不建房，那么他们干什么去了。房地产开发商的主营业务，就是盖房子卖房子。而要盖房子要卖房子，首先要有土地，那么拿地就是第一要素。一二线城供地不足，没有多少地可以开发了，那么退而求其次，转向三四线城市就是必然的。

再有，目前国内城市化率只有不到60%，中国的城市化依旧在路上。而现在的城市化，主要是农村居民进入三四线城市，因为一二线城市已经人满为患了，很难吸纳更多人口，这样大量农民城市化，就是必须转向三四线城市。这时候房地产开发商进入三四线城市拿地，也是正常的。

总之，房地产泡沫确实挺大，但市场需求也确实非常强劲，没有说在短期之内，房价会有大的下跌趋势。但房价好像也没有大涨的动力，因为房价继续大涨，那么就更大的超越居民购买能力，市场就是进入滞涨，或者是有价无市的状态。

有一些三四线城市，确实已经过度开发，但还有不少三四线城市，其实还处于刚起步状态。不同城市有不同的发展层次，也是出于不同的发展时期。中国这么大，不能一概而论。