019年已经过半，坐等房价下跌还是咬牙买房，现在还有机会吗？自从进入2019年后，小文就一直在强调一点：不同城市房价走势不一样，整体房价走势维稳。那么已经步入8月中旬的今天，购房者到底要不要购房？
一、2019年下半年，对于多数购房者来说不会是最佳购房时机
1、房贷利率上浮已经开始，下半年的房贷利率还是要持续上涨的
毫无疑问对于多数购房者来说，房贷利率上浮带来的压力还是很大的，毕竟没有一个人愿意一个月多还那么多的利息给银行。根据目前的数据来看，除去长三角和珠三角的热门城市房贷利率上浮在5-8%外，其余多数城市的房贷利率上浮都在15%以上，甚至部分城市的部分银行利率上浮到了30%和停贷情况。
2、房贷利率上浮和部分银行停贷，不是因为今年购房太过火热，而是因为资金调控的结果，购房者无需惊慌
相比于过去很多年的资金调控相比，今年对于房地产行业融资端的调控更加一针见血。不仅仅是银行，包括证券和信托业务等都加大了对于流入房地产市场的资金的管制，目的也是很简单，逼迫资金流入实体和制造业。所以今年的房贷资金不足不是因为购房太过火热，而是主动缩紧“银根”的结果。
3、2019年经济不依靠房地产进行短刺激已经定调，也就意味着房价不会有大的波动
我国房价要想有大的波动，肯定伴随着大量的资金涌入。在不搞主动刺激的情况下，房价大概率是要维持稳定的。可以说对于购房者来说不需要因为害怕房价下半年出现大涨而急于购房。这也是我近期建议购房者尽量在2020上半年购房的原因。
二、不同城市的房价走势自然不同，无需求不购房的理念应该深入你心
1、维持房价稳定、房地产市场稳定还是调控的总目标
不可否认，在一些三四线城市却是存在房价虚高的情况，但是说句实话哪怕是这样的城市期待房价出现大跌也是不现实的，多数的概率地方会采取时间消化泡沫的方法。其实说白了，只要保证从2019年起房价不再有明显上涨，持续3-5年那么这些虚高的成分也就消除差不多了。
2、无需求不购房，有需求要尽量购买资源配套完善区域房产
房价其实多数情况下是资源配套的综合体现，一般来说资源配套越是完善的区域房价也就越高。这也是为什么学区房、地铁房等价格明显高的原因。所以，如果说未来要购房的话，还是要谨遵资源优先的原则。哪怕多花点钱购买资源配套完善的区域房产，也不要低价购买毫无优势的房产。
综上所述，随着这两年多的调控房地产在国民经济中的地位得到进一步削弱，可以说房地产行业也迎来了洗牌期。在这样的情况下可以说购房者就更加需要谨慎购房风险了，可以说如今的房产已经步入了买房市场阶段