海南的房产行业在前几年是非常火热的。之所以会如此火热，原因肯定和海南近几年来如日中天的蓬勃发展有关。一个地方有蓬勃发展的趋势就会吸引非常多的新市民过去居住，因为蓬勃发达的城市里有非常多的机会，某个城市里的楼市需求端只要是生机勃勃的，投资客肯定也会见缝插针了，如此良性循环下去，楼市行情一下子就大爆发了。不过，在相关部门贯彻落实“房住不炒”的时代，如果一个城市的楼市投资行情太火热了，肯定是会被严控的，所以，海南很早就实行了全域限购政策，城市调控政策的严厉可以算是全国前列。
那么，海南的限购政策实行之后效果怎么样？从《经济参考报》报道的数据显示来看，效果是非常理想的。具体情况是：笔者记得海南是去年的4月22日推行的全域限购政策的，在年初推行了全域限购政策之后，去年一年海南全省的商品房销售面积为1432.25万平方米，同比大幅度下降了37.5%。环比来说，连续11个月出现销售量下降的情况，并且，跌幅都高达30%左右。到了今年，海南的新房销量持续了去年的下跌，上半年一共才销售394.43万平方米，同比下降57.1%。
在海南实行了全域限购政策之后，楼市交易量开始明显大幅度下跌，不容置疑，房价肯定也是会同时下跌的。我们就截取今年一月份到三月份这个区间的房价值来看，海南第一季度商品房的均价是14837元/平方米，同比明显下降2.35%。从这里我们可以看出，海南的全域调控政策在房价的平稳向前走势上是起了明显的作用的。不过，虽然房价是往我们理想的方向发展了，海南的经济却因此受到了明显的影响，还好，他们正在积极地寻找经济替补。
其实，看到海南的房价下去了，经济也跟着受到了影响，我们也就明白了为什么现在全国的房价调控是：既不让房价猛涨也不让房价猛跌。猛涨就不用说了，如果房价一直猛涨那涨起来的也是泡沫，这样名不副实的经济指数不仅是虚假的，并且是高位的，因为大家都来炒房，然后房价被炒得虚高，越来越让刚需者高不可攀，如此一来楼市的需求端就没有接盘侠了，刚需无法接盘，这就是房地产经济崩塌的时候，到时候经济也会受到重创。
而之所以不让房价猛跌，也是为了不让我国的经济受到重创。毕竟大家都知道现在房地产投资经济在我国的经济发展里依然还是占了非常重要的地位，现在海南实行了全域限购之后，经济就受到明显的影响，那全国如果调控力度都像海南一样，甚至比这个还猛，虽然全国的房价都会明显下跌，会有更多的中低收入刚需人群买得起房了，但我国的经济肯定也会受到明显的伤害，毕竟现在我国不是只有海南还没有找到房地产经济的替补，全国都是一样的。所以，让我国的房价平稳向前这件事不能急，急了反而会误事。