现在说起房企大家可能还会想起前段时间公布的中国房企百强名单，被他们赚的盆满钵满而咬牙切齿。可是那毕竟是小部分，其实还有一大批房企接连倒闭，不知道又坑了多少辛辛苦苦的买房人。
近日，从人民法院公告网查询到，截至到7月18日，2019年全国有265家房地产企业发布破产公告，大多都是一些地方性小房企。可以这样说，站在房地产顶尖位置的企业哪一个不是踏着无数小型房企的尸体起来的。究其根本，还是小型房企的发展模式导致的，这些小企业本身的融资渠道就很狭窄，更别说海外发债了。信托行业现在面临政策的严调，私募基金的获取又是那么困难，开发贷的申请同样也是困难重重。只要每次融资收紧，开发商的心里就要紧张，尤其是那些负债率高企，高杠杆高周转的房企更是雪上加霜，只要银行的贷款慢一点，销售回款变慢，再加上融资渠道不畅，资金链就容易断裂。很多房企都会为了暂时弥补资金链的正常周转选择民间高利贷，最后的结果可想而知。
这些问题大型房企不会遇到吗？当然也会，只不过绝大多数大型房企资金链都比较充裕，再加上他们一般不会只做房地产开发，即使短暂的出现资金链紧张或者断裂，也能够通过其他实体或者行业迅速补血，缓解资金困难。
2019年以来，资金链断裂的知名中型房企也有几家，像五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企，而银亿集团作为全国五百强的著名房企，在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的宁波首富至此跌落神坛！以房地产为主业的中弘股份，已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告别资本市场。当时，中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。
如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，2017、2018年去杠杆时，虽然有的城市楼市依然火爆，但一方面因为银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款；另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。相比去年一年破产458家，今年房企破产速度明显加快了，所以大概能明白是个什么样的趋势。而且这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。
大房企的市场占有率不断提高，就是建立在小房企倒闭，退出市场的基础上。有的小房企实力太弱的可能扛一年半载就扛不住了，要是再决策失误，那更加容易导致资金链断裂。最后的结果就是没有结束的工期烂尾！所以三四线城市经常会碰到楼盘维权的事情。
在这里，小编建议大家，买房是一生中的大事，一定要慎之又慎，选择房子不要只看便宜，尤其是期房更应该注意这个问题。尽量买本地实力房企或者外来知名房企的房子，虽然价格可能比小型房企贵一些，但是重在有保障。现在交了钱开发商跑路的情况屡见不鲜，希望大家都能引以为戒，毕竟能顺利拿到房子才是最主要的。