◎撰文 | 王柔金 编辑 | 赵恙 图片来源：图虫创意
作为前二十强房企中最后一家公布业绩的企业，金地集团的2018年报来得要比往年晚很多，但这依然无碍这一份财报蕴含的信息量。
在经历了“来之不易”的2017年1408亿全年销售额后，金地集团迎来了“平衡发展”的2018年，销售金额、营收及利润均实现稳步增长，财务结构也一如既往表现稳健。
但在稳中有升的情况下，锋面News发现，为了冲击2019年2000亿的销售目标，金地也祭出了自己的武器。
销售创新高 增速放缓
在2017年录得1408亿全年销售这一“来之不易”的成绩之后，2018年金地在销售金额上再创新高，全年实现销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%。这一增速相较于2016年的63%和2017年的39.9%，已连续两年出现下滑。
营收方面，2018 年金地集团实现营业收入 506.99 亿元，同比上升 34.62%；其中来自房地产开发的结算收入460.59 亿元，占比90.65%；来自物业管理的收入21.55亿元，占比4.2%；来自物业出租的收入8.61亿元，占比1.7%；其他业务营收10.76亿元，占比2.12%。
虽然在致股东书中大篇幅提到了公司的多元化发展，协调发展包括商业、产业园区、资产管理、物业服务等多元化业务，但毋庸置疑，房地产业务依然是金地最核心的收入来源。
而受房地产业务结算毛利率较高带动，金地2018年整体毛利率也进一步上升8.3%至43.12%；净利润121.05亿元，同比增长27.73%；净利润率23.87%，较2017年下降1.3%。
财务结构方面，金地集团继续保持稳健。2018年全年综合融资成本仅为 4.83%。较2017年的4.56%微涨0.17%；资产负债率76.12%，较2017年提高 3.99 %；净负债率 57.36%，较2017年提高9.14%。
截至 2018 年 12 月末，公司有息负债合计人民币 821.42 亿元，其中长期负债占全部有息负债比重的81.85%，债务期限结构合理。公司持有货币资金 440.1 亿元，也较2017年大幅增加。
锋面News注意到，虽然一直强调规模与效益协同增长的“平衡发展观”，但对于金地集团来说，规模或许依然占据着十分重要的位置。在金地长达246页的年度报告中，提到规模的频率高达65次。
冲击2000亿目标的“三板斧”
锋面News了解到，金地集团于2017年初正式提出三年冲击2000亿规模的目标。为了达成这个目标，金地集团祭出“三板斧”。
一是提速高周转。金地在年报中提到，2018年各住宅子公司新开盘项目平均开盘周期10.8 个月，2018年获取项目中17个实现当年开盘，其中烟台黄务项目、大连生态科技城项目和嘉兴油车港北项目均实现半年内开盘。
二是向投资布局要规模。锋面News了解到，2017年和2018年，金地集团均耗资超千亿拿地。其中，2017年获取土地94宗，总投资额约1004亿元，权益投资额约473亿元，新增总土地储备约1305万平方米，权益储备约595万平方米。
2018年获取土地91宗，总投资额约1000亿元，权益投资额约404亿元，公司新增总土地储备约1072万平方米，其中权益储备约481万平方米。
锋面News注意到，2018 年，金地进一步扩大了投资布局，新进入 9 个城市，其中 7 个省会及副省级城市是合肥、太原、厦门、长春、哈尔滨、石家庄、呼和浩特，2 个三线城市是南通和清远。截至报告期末，一线城市的总投资额占比25%，二线城市的总投资额占比43%，三四线城市的总投资额占比32%，显示金地适度加大了在三四线的投资比重。
三是合作土储比重微升。财报显示，2017年和2018年，在金地新获取的项目中，权益金额占比均只有47%和40.4%，这在行业中比较少见。
截止2018年末，金地共进入全国50个城市，总土地储备约4400万平方米，其中权益土地储备约2300万平方米，一、二线城市占比约为 83%。虽然权益占比52.27%，较2017年的51.19%略微上升，但在行业当中依然属于较低的比重。
通过“小股操盘”模式，可以帮助金地撬动更大的规模，快速实现2000亿元的规模目标，但回归到财报表现上，同样也会分食金地的利润。
财报显示，2018年金地实现净利润121.05亿元，同比增长27.73%；其中归属于母公司股东的净利润80.98亿元，同比增长18.34%；少数股东权益40.06亿元，同比增长52.03%。少数股东权益占到了一家企业净利润的三分之一，这在行业中同样较为少见。
而透视财报，依然将“规模”放在一个较为重要位置的金地，积极的土地投资以及合作扩张等方式，或将是金地当下及未来的常态。