过去半个世纪，世界主要国家的房地产市场都经历了几轮上涨，但一众上涨曲线中，有一个国家却画风迥异，那就是德国。
1970至2015年，德国的名义房价上升了90%，算上通货膨胀，德国房价不但没涨，还下跌了11.3%，房价收入比也下跌了62%。难道这么多年德国都在走下坡路吗？并不是，德国的经济一直在平稳上升，但房价却没能和GDP同向发展。德国的房地产市场为何如此“非主流”呢？
首先，德国的房源比较充足。二战摧毁了德国一半的住房，战后，两三户人共住一套房子的情况很常见，之后30年，德国以年均61万套的速度增加供给，到了1978年，德国基本解决了20世纪的住房紧张问题。
其次，德国的房屋租赁市场非常完善，如果房东制定的租金超过法定上限，或随意提高房租，租户可以将房东告上法庭。所以，德国58%的国民选择租房，买房的热情并不很高。
最后，德国人制定经济政策总是十分谨慎，稳定第一，增速第二，政府倾向于将房子看作社会福利，而非可以盈利的产业，德国政府严厉打击住房的投机行为，房价限制被写入刑法，如果地产商定制的房价超过合理房价的50%，便构成犯罪，可判处3年徒刑。
不过从2005年开始，德国房价进入上升通道，近两年，主要城市的房价更是涨势豪放，2017年，全球房价增速前10城市，德国占了4席。分析师普遍认为，移民潮、低利率和经济繁荣是德国房价上涨的动因。
人口流入是房产投资最重要的指标，以柏林为例，过去5年，柏林的人口以每年5万的速度增长至350万人，预计2035年将达到400万人。还有金融城市法兰克福，受英国脱欧的影响，不少金融公司转战法兰克福，未来5年，上万就业人口将涌入法兰克福。这些因素都让德国的住房供给再次出现缺口，房价房租双上涨。
目前德国的房贷年利低至2.9%，房租回报率也很不错，在高净值人群纷纷配置全球资产，分散单个国家经济、政治风险的时代，经济稳定、失业率处在历史低位的德国，是很多人认可的投资方向。