预测房价

昨天晚上我看到了一篇文章，它是这样说的。它预测燕郊随着平谷线最终的运行。其房价将会达到3万元每平米。在总督看来呢，这样的预测就是一个笑话。燕郊100%是可以到达3万元每平米的这个价格的。不用别的因素。只是货币的放水就可以完全覆盖成这样的价格。

当然通货膨胀。更准确的说是货币超发。甚至可以让燕郊的房价达到5万元每平米的价格上。但是这里边有一个前提。需要时间来完成。具体多久总督大人可不敢妄言，在未来我只能确定有这样一个事实会发生！

因为它的逻辑原理是：货币的超发几乎是全世界所有的国家奉行的一个确定的货币政策。所以在这个货币的前提下，资产价格只能是一直上涨。这里边其实是有一个虚幻的东西那就是你的工资。你的工资也在涨。但是需要知道，你的财富是否增加的一个重要的标准是你实际购买力有没有变强！

我不知道大家是否听说过董藩这个学者。他曾经预测北京的房价到达10万元每平米。当初的这个说法出来的时候呢，引起了轩然大波。现在说北京有单价10万的房子，人们已经司空见惯了。在当时人们的观念和想法中这是难以想象的。但是真实的世界就是这样发生的，不会以个人的意志为转移。很多时候不是房价上涨了，本质是市面的钱变多了，资产的价格都会涨，只是房子相对涨的快而已。

买房的时机问题

还继续说总督看到的那篇文章，那位作者还说他早就看好燕郊了，然后贴了一张截图，里边儿显示的是他在1月份确实说过这样的话。我觉得如果投资的话，跟着他的建议投资，是有问题的！因为1月份燕郊的行情已经是起来了。这个绝对不是抄底，而是抄在了上升期。而且已经不好买房了。买家失去了发言权。对于燕郊来说从去年的年底之前的三个月。行情就已经开始蠢蠢欲动了。并且有了一定的价格变胖！我不建议根据楼市的短周期去投资。关于抄底抄顶这件事儿很难做到。但是呢，确实是有方法的。以后会单独写一篇文章来介绍，如何做到。

对楼市要保持敬畏

对于楼市不管任何时候都要保持一颗敬畏之心。不要胡乱的预测。尤其是给出了特定时间的预测。非常有误导性。但是对于已经有确定性的结论来说。也不要标榜自己预测的神准。因为那是规律，只要懂得规律的人都知道！