2018年11月29日，张女士通过广西南宁竞宇房地产经纪有限公司（以下简称竞宇房地产经纪公司），购买中泰路一套商品房，同时给竞宇房地产经纪公司缴纳5万元定金，并在合同里约定，房屋交易手续需在2019年1月15日前完成。然而，房子因故至今无法过户，张女士多次追讨，5万元迟迟拿不回。
竞宇房地产经纪公司相关负责人昨天（27日）表示，他们已经为房屋交易一事，给买卖双方提供过中介服务。目前，公司的法律部门已经通过司法程序来处理此事。
交给中介5万元定金买一套商品房
张女士在南宁市明秀西路一家单位工作，此前一直打算购买一套二手商品房。2018年11月，竞宇房地产经纪公司的置业顾问陈先生，通过其他途径联系到张女士，并给推荐中泰路某栋商住楼里的一套商品房。这套商品房属于公司产权，屋主因为债务原因，将房子融资并由第三方公司负责销售处理。
这套房子有40多平方米，售价为100余万元。张女士说，房子位于闹市中心，交通便利，另外是这个地段的房子租金高。陈先生跟第三方代理公司负责人赖先生沟通过说，答应可以先支付首付20余万元，余款通过银行贷款来支付。
“他（陈先生）就跟我说，只要我的诚信没有问题，而且又能提供正常收入的银行凭据，很快就可以办妥这笔交易。”张女士听后，就跟随陈先生去查看房子。当时，房子已经租给酒店并被隔成两间客房。
张女士看过陈先生提供房屋房产证和销售委托书等材料后，于2018年11月29日跟竞宇房地产经纪公司和第三方代理公司签下房屋买卖合同，约定交易手续在2019年1月15日前完成。
同一天，张女士给竞宇房地产经纪公司缴纳50000元购房定金后，收集好材料前往银行办理房贷业务。当时，陈先生也就此告诉她，正常情况下，一两个星期银行就能放贷了。
业主没签字银行无法办理放贷业务
从那以后，张女士每隔几天就催问办理房贷的事情。刚开始，陈先生回复说，“银行正在审批中，请耐心等待。”2018年12月8日，陈先生说“还缺少房子的评估报告，现在需要把这套酒店式的房子，恢复成一房一厅的原貌。”
于是，张女士交付5000元钱，作为她购买这套商品房的“评估费用”。
采访中，记者在张女士提供的微信聊天里看到，陈先生在2018年12月29日下午14时通过微信回复说，“估计下个礼拜就能办妥（相关手续）。”2019年1月2日，陈先生在微信里告诉张女士，“还在审批中，估计要一个月左右”。
为什么办理房贷的时间老是被拖延的呢？陈先生在微信里回复说，“主要原因是屋主债务多，有些债务目前还没有偿还清楚……”1月11日，陈先生又告诉张女士“业主中风住院了，下个星期就可以到银行签字办理协议”。
至今，张女士也没有接到银行房贷审批通过并放贷的通知。
银行当时接手办理张女士房贷的负责人是零贷经理陈经理。陈经理1月27日表示，同一栋楼里，包括张女士购买的那套房子在内，目前有10余套商品房正在办理房贷业务。由于屋主（即公司法人）没有到银行签字，这就等于业主没有同意办理这笔业务，银行就不能随便放贷。
此事已由公司通过司法程序来处理
房屋买卖合同第十二条是这么约定的：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方须无息退还买方已支付的所有款项外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方的损失……
张女士说，逾期无法办理方屋过户等手续后，如果能立刻退还本金，她愿意放弃违约等方面索赔。随后，赖先生一方答应退回5000元“房屋评估费”；竞宇房地产经纪公司却以各种理由来应对，迟迟不愿退回50000元定金。
竞宇房地产经纪公司店面的合作路。1月27日，竞宇房地产经纪公司置业顾问陈先生表示，他们接下这一单业务之前，并没有发现异常。他们为了把这套房子成功销售出去，已经给买卖双方提供了信贷业务等方面的中介服务，根据合同约定是要收取“中介服务费”。
张女士当场回应陈先生说，“合同第十条规定，如买卖一方违约导致本合同不能履行，违约方须即时按成交价的3%作为违约金赔偿给经纪方（中介公司）。这事并不是我引导，你们就应该如数退回我的钱。”
采记中，由于张女士没有赖先生的联系方式，记者无法就此进行核实采访。竞宇房地产经纪公司负责人罗先生表示，他们已经把此事移交给公司的法律部门，公司也将通过司法程序来处理。
律师解读可以要求继续履行合同或者依法索赔
对此，广西善仁律师事务所主任律师杨建保认为，根据合同法的约定，由于房屋没能在约定时间里办完交易手续，另外也没有“融资”等相关内容，张女士完全可以要求继续履行合同，或者要求合同中的卖方赔偿违约带来的损失；竞宇房地产经纪公司收下的50000元钱购房定金，也应该给予退回；另外，竞宇房地产经纪公司还可以根据合同来追究卖方的违约等责任。
来源：南宁晚报
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