有机构数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。以北京为例，某房产中介告诉记者，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”上海、广州、深圳的情况也有些类似。
房租上涨确实有很强的内在驱动力
从表面来看，三季重叠是推动房屋租赁市场价格最主要原因，就从毕业生人数来看，今年也是再创新高，达到了820万人，如此庞大的人数给劳动市场带来了许多新生力量，因此，带来的住房需求直接推动了租房价格的上涨。
不过，笔者认为，需要注意的是，租房上涨却有着较强的内在驱动力，虽说暑期房屋租赁市场的火爆有其自身的季节性原因，但从长期来看租金上涨很可能成为未来的大趋势。尤其是在“坚决遏制房价上涨”的政策背景下，须防止房租借助季节性等由头恶性上涨，必须从改善租赁市场、扩大租赁房源上未雨绸缪。
首先，就一线城市而言，如今高耸的房价是普通人难以企及的目标。如果说两万的房价让人买房，五万的房价让人考虑，那么八万十万的房价直接让大部分人打消了这个念想，不过住房需求作为居民的刚需，是无法替代的，于是，大部分人退而求其次将目标由购房换成了租房，也就是说，供求关系将会是长期内影响房屋租赁价格的关键因素。
其次，大量涌入的外来人口是导致租房需求持续增加的另一原因。随着城市化进程的加快，越来越多的人口开始涌入大城市，尤其是年轻人，毕竟相比起其他城市，一二线城市拥有更好的资源和更光明的前景，而对于年轻人来说，很多人已经摒弃了传统观念中必须买房的思想，他们更加开放、更加自由，也更能接受租房这种形式。
